城镇化推动房地产市场发展 调控保障市场健康

产业网  2013-03-19 09:47

[摘要] 过去十年，我国城镇化率的提升推动了经济快速增长和房地产业的高速发展。十八大报告明确指出，推动信息化和工业化深度融合，工业化和城镇化良性互动、城镇化和农业现代化相互协调，促进工业化、信息化、城镇化、农业现代化同步发展。可见，推进新型城镇化是未来我国转变经济发展方式、促进经济持续健康发展的主要动力。

产业网讯：中指研究院[微博]3月18日发布《两会政策动向及李克强总理答记者问解读》研究报告，报告显示：过去十年，我国城镇化率的提升推动了经济快速增长和房地产业的高速发展。十八大报告明确指出，推动信息化和工业化深度融合，工业化和城镇化良性互动、城镇化和农业现代化相互协调，促进工业化、信息化、城镇化、农业现代化同步发展。可见，推进新型城镇化是未来我国转变经济发展方式的主要动力。【下载报告】【更多报告】

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国务院常务会议解读专题研究

 "国五条"细则解读专题研究

2013年3月3日-17日，政协、十二届一次会议在北京顺利召开。两会期间，来自的各界代表就国家发展、人民生活的各个方面进行讨论，并选举产生了新一届政府领导。随着17日上午两会闭幕，新任国家总理李克强在人会堂金色大厅与中外记者见面并回答记者提问，城镇化、改革、改善民生等方面成为中外记者聚焦点，而此前两届会议曾被重点关注的房地产市场调控问题则未过多涉及。

 李克强答记者问要点：把握改革红利，通过城镇化、改革发展经济保障民生

3月17日，新任国务院总理李克强在答中外记者问时指出，改革是我国的红利，在实现机构改革、经济改革的过程中，要持续经济发展，不断改善民生，促进社会公平。

 保持经济平稳发展是要务，关键在经济转型。李克强总理指出“未来中国经济环境依然严峻复杂，我们要居安思危，也要处变不惊，保持经济持续增长，防范通货膨胀，控制潜在风险，使中国经济不发生大的波动。”

 城镇化同时保障民生。随着我国城镇化进程的不断推进，李克强总理曾多次在公开场合提出，新型城镇化的核心是人的城镇化。当前，我国发展不平衡的表现在城乡差距，城市也存在着棚户区和困难户、农民工融入城市难等二元结构问题。解决之道一方面在于要大、中、小城市协调发展，东、中、西部地区因地制宜地推进，和农业现代化相辅相成，保障粮食安全，保护农民利益；另一方面需要大力实施保障性安居工程，尤其是棚户区改造，本届政府将改造一千万户以上各类棚户区。

值得注意的是，与往常不同，此次记者会并未有专门涉及房地产或房价的问题，对众所关注的“国五条”也并未明确表态。这表明出于政策平稳过渡和应对当前部分城市房价有过快上涨可能的考虑，新一届政府在短期内将继续执行原有调控政策，与此同时着重于土地、房产税、住房信息系统建设等长效机制的完善。

展望未来，新一届政府仍将密切关注房地产业走势。我们认为，只要控制住房价上涨势头，政策加码可能性就相对较小。但在部分城市房价上涨较快势头较为明显的现实情况下，月底即将陆续出台的地方国五条细则在调控力度上将有所差异，部分城市仍将较为严厉，这将对市场短期运行带来压力。

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