北京楼市3月总成交量有望接近6万套

证券日报  2013-03-28 08:08

[摘要] 截止至3月26日，据中原地产市场研究部统计数据显示，北京市二手房住宅网签套数已经达到了37247套，预计全月成将突破4万套；新建住宅签约14611套，预计全月或达2万套。

分析人士认为，预计政策细则落地之后，市场观望情绪将蔓延

截止至3月26日，据中原地产市场研究部统计数据显示，北京市二手房住宅网签套数已经达到了37247套，预计全月成将突破4万套；新建住宅签约14611套，预计全月或达2万套。

对此，中原地产市场研究部总监张大伟则分析认为，3月份，北京楼市的总成交量已经突破了5万套，有望达到6万套。届时，这一成交数据或将刷新2009年12月份的新建住宅和二手住宅的成交历史高点。这意味着将创下三年多以来北京单月成交总量的新高。

此外，链家地产市场研究部张旭也向记者表示，3月份，楼市的需求透支幅度较大，预计着政策细则落地后，二手住宅需求的回落幅度将会的明显。

二手住宅成交现井喷

据链家地产市场研究部统计显示，截止至3月26日，北京市二手住宅成交37247套，与前两月的同期相比，分别上涨了1.4倍和3.5倍。同时，相比2012年同期则上涨了223.1%。

张旭也表示，预计3月全月的二手住宅成交量或突破4万套，达到2009年以来的值，这也意味着北京市二手住宅成交量将创近三年以来新高。

同时，张旭还认为，二手住宅市场突现“火热”的局面，很大程度上是受新国五条出台的影响。

他还表示，从历次政策出台造成的末班成效应来看，本次的最为明显。一方面是因为市场正处于持续的回暖期；二是政策的实施后，增加的税费较大，也是历次税费政策调整幅度的一次，交易成本会明显上涨，这明显刺激了需求的释放以及业主的出售意愿。

值得的一提的是，据链家地产市场研究部统计数据显示，从房客源变化情况看，3月新增房源环比上涨146.3%，业主短期出售意愿迅速增强；且业主成交周期比2月份大幅缩短至34天，这比1月份和2月份分别减少了22天和16天。

而从成交价格来看，3月份，北京二手住宅成交均价为27301元/平米，环比涨7.5%，涨幅较前两个月明显增加。

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