远洋地产今年将改变保守的拿地策略

北京商报  2013-03-28 08:30

[摘要] 近日远洋地产公布了2012年年报。公司去年完成286.6亿元的营业额，同比大幅上涨44%；毛利达到76.99亿元，同比上升23%；拥有人应占溢利同比大升48%，达到37.96亿元的高点。远洋地产表示，2013年公司业绩目标定位350亿元。对于业绩目标的提升，以及企业未来的发展战略。

一个成功品牌容纳的是无形的宝贵价值，承担的是催人奋进的崇高责任。

新的一年里，先是楼市的成交量走强，市场出现量价齐升，引发“新国五条”的横空出世，楼市走向再度变得扑朔迷离。是高歌猛进，飞速扩张，还是谨小慎微，观察局势的变化，这已经成为各家品牌公司的新的课题。为此，北京商报推出延续一年一度的《品牌公司新动向》系列专题，旨在探讨各公司新的一年动向，以及对未来市场的看法。关注品牌地产企业在新一年里的发展方向，关注企业负责人在错综复杂的环境下如何掌舵扬帆。 

近日远洋地产公布了2012年年报。公司去年完成286.6亿元的营业额，同比大幅上涨44%；毛利达到76.99亿元，同比上升23%；拥有人应占溢利同比大升48%，达到37.96亿元的高点。远洋地产表示，2013年公司业绩目标定位350亿元。对于业绩目标的提升，以及企业未来的发展战略，远洋地产控股有限公司总裁李明接受了北京商报记者的专访。

成功调整产品结构

“远洋地产可以制定更高的销售目标。”远洋地产控股有限公司总裁李明（如图）说，“2013年远洋地产将年销售目标定为350亿元是由于‘新国五条’对市场短期的影响较大，预计到今年四季度才能度过新政消化期，考虑到存货周转和去化速度，销售目标制定得比较保守。”而现在远洋地产要求新推出楼盘一年之内的去化率要达到70%，老盘则要达到50%。

除了缩短开发周期、加快去化率之外，产品的配置也是远洋地产去年实现业绩大增的重要原因。

2012年，宏观经济环境的不明朗，楼市调控政策基调不改。远洋地产顺势加大了推出政策支持的刚需产品，在18个城市的41个项目共实现协议销售额311.19亿元。截至2012年底，远洋已锁定销售收入约人民币349亿元，将于今年和之后的财年入账。

“中国的房地产行业高速增长时代已经结束，进入了一个相对成熟的新时期。预计行业整体交易量和交易价格增速将放缓。但是，考虑到经济增长、城市化、人口红利等行业利好因素，预计未来较长时期内行业整体交易量和交易价格仍将维持在高位。”李明说。

展望2013年，稳定楼市的政策仍将是主基调。远洋地产将继续加大刚需产品的供应，灵活定价，加快销售速度，争取实现按年双位数的协议销售额增长率。数据显示，2013年，远洋的可售资源中有超过85%的产品为144平方米以下的中小型刚需产品。

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