北京二手房成交量逐渐降温 中介主推房

新京报  2013-03-29 08:26

[摘要] 为打破市场僵局，近期各大中介重点推出房源，吸引购房人注意。赵鹏认为，现在成交陷入低迷，但满五年唯一的房和原值较高的房源受新政影响较少，未来将成为成交的主力。

有个税房源价格松动

为了打破市场的这种僵局，各大中介开始重点推出的房源，吸引购房人的注意。

在海淀区牡丹园的一个十字路口，记者看到某机构的经纪人摆出卖房广告，上面主要选出了满五年免个税的房源。而在惠新里(小区网论坛)一中介门店，记者了解到，一到周末，正值看房集中时期，经纪人也主要选出区域内的房源，以期打动买房人，促成交易。

赵鹏认为，现在的成交陷入低迷，但满五年的房和原值较高的房源受新政影响较少，未来将成为成交的主力。

成交量的回落，也使二手房主对房价的期望值有所松动。

据21世纪不动产昌平矩阵店店长王万成介绍，最近的一周，房源供应量较以往增加近一成，但客源量的回落，房价也不再像以往那么坚挺，甚至出现了“主动议价”现象，幅度一般在5%之内。因为该区域大部分的房源属于非的住宅或经济适用房，业主名下一般有两套及以上房产，经历几次周期性的大涨后溢价相当可观，由于看涨预期的改变，尽快出货是目前的主流想法。买卖双方都想在细则落地前达成交易，价格协商空间比此前大了许多。

而类似的情况，也出现在天通苑(社区网论坛商铺)等经适房集中的区域。

链家地产的分析师张旭认为，新“国五条”细则出台对市场造成的波动已经减弱，但是对于多套持有的业主，在北京调控细则落实前，急售心理依然存在，议价空间仍会高于3月以前水平。

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