万通商业欲实现"轻资产"住宅将保持50亿目标

每日经济新闻  2013-04-03 07:25

[摘要] 从万通地产获悉，今年上半年，万通地产将依托正奇资本基金平台，发起规模约为13.2亿元的CBD物业基金，标的为北京中服Z3地块。万通方面表示，以基金为核心的“轻资产”模式未来将在万通地产现有的全部商用物业中展开。

万通控股董事长冯仑“导演+制片”的轻资产模式正在万通地产内部一步步实践。

《每日经济新闻》记者昨日（4月2日）从万通地产获悉，今年上半年，万通地产将依托正奇资本基金平台，发起规模约为13.2亿元的CBD(社区网论坛商铺)物业基金，标的为北京中服Z3地块。万通方面表示，以基金为核心的“轻资产”模式未来将在万通地产现有的全部商用的物业中展开。

“Z3项目的财务规划已经全部完成，因为该项目的土地款占整个项目资金的一半，所以后续的资金目前都已经解决。”万通地产财务总监徐晓阳告诉《每日经济新闻》记者。

预期年率或达20.09%

这已经不是万通“轻资产”的首次的尝试。

据《每日经济新闻》记者了解，2010年杭州万通股权信托基金成立，该基金成立规模为4.3亿元，期限为4年，满两年时开放赎回，人预期率为8%~12%/年。该基金标的是位于杭州城北的一处商业地产项目，目前该项目已进入销售的回款期。

随后，万通地产分别于2011年、2012年在北京、天津成立了万通的股权基金。

万通地产相关负责人对记者表示，北京万通项目同样使用了“信托+基金”的开发运营的策略。

备受关注的中服地块，万通也将通过基金注入的模式来合作开发。

2010年12月，北京中服Z3地块由北京万通、中金联合体以超过25亿元的金额中标获得，目前该地块已奠基动工。

“Z3项目是出租型的商用物业，2016年底建成。这个项目我们主要是用基金的方式去投的。”万通地产董事长许立向《每日经济新闻》记者表示。

据万通地产财务总监徐晓阳介绍，CBD物业资金规模大约为13.2亿元，期限为5~7年，预计年率为12.57%~20.09%。“2018年物业价值短期达到峰值时，CBD基金将进入逐步退出阶段。”徐晓阳补充道。

据了解，在城市核心区的商业物业，万通地产选择了与金融机构的合作成立了正奇资本基金管理平台，分别持股70%与30%，而中服地块Z3项目的基金正是以正奇资本基金平台发起成立的。