衡阳市房地产住宅类商品房3月成交统计
房天下 2013-04-08 09:35
[摘要] 据房天下统计，2013年3月衡阳市城区共成交住宅类商品房1959套、面积232635.7m2、均价4103.6元/m2。商品房销售总额达到10.7亿元。
据房天下统计，2013年3月衡阳市城区共成交住宅类商品房1959套、面积232635.7m2、均价4103.6元/m2。商品房销售总额达到10.7亿元。
据房天下数据分析，衡阳城区新建商品房住宅成交情况环比上月，成交套数增加了341套，销售面积增加38150.07m2.、均价上涨约-0.38%；同比去年，成交量增加1009套、销售面积增加114177.14m2、均价上涨约4.63%。衡阳住宅类商品房市场价格波动不大，基本保持平稳、理性、健康发展态势。
从住宅类商品房成交区域上看，蒸湘区、石鼓区、珠晖区、雁峰区，高新区商品房住宅成交面积依次占主城区总成交面积的67.1%、5.8%、15.2%、11.1%、0.8%。各区域成交面积占有比例变化不大，蒸湘区依然领跑全市销售。住宅类商品房成交均价方面，蒸湘去、石鼓区、雁峰区分别为4240.4元/m2、4219.2元/m2、4125.7元/m2，珠晖区成交价格为3818.7元/m2。珠晖区仍为城区中成交均价中“3”头的区域。
同时根据数据分析得到，3月衡阳城区住宅类商品房成交套均面积为119m2/套。小于90m2的面积区间成交约占总成交套数的18.9%；90-140m2的面积区间成交约占总成交套数的68.4%；大于等于144m2的面积区间成交约占总成交套数的12.7%。与上月相比各区间套数销售占有比重变化不大，户型销售仍集中在90-144m2面积区间。
网签楼盘交易排行榜上，本月衡阳市城区新建商品房网签套数排行榜前十名分别为珠江·棕榈园（3972元/m2）、融冠·水映豪廷（4446.32元/m2元）、特变·水木融城（4164元/m2）。恒大绿洲（5394元/m2）、天酬尚都（4410元/m2元）、东方巴黎（3874元/m2元）、仁济新村（3568元/m2元）、银泰·红城（4193.42/m2元）、衡阳名郡（4022元/m2）、珠江·愉景新城（4169元/m2元），珠江棕榈园以94套位居本月成交榜首。
分析：2013年3月衡阳市主城区商品房成交市场成交量比去年同期增加一倍多，但在价格上涨幅度不大。国家房地产宏观调控在经过长时间的价格平稳期后，抑制效果逐渐淡化，刚需继而浮出市场。而“新国五条”，由于地方细则尚未出台落实，对衡阳的新建商品房市场影响似乎不大。
目前，衡阳主城区“结婚用房、改善住房”等自住刚需面积户型（适应面积90-144m2）仍是市场销售的“主力军”，带有投资属性的小户型、享受性质的大户型成交市场占市场的31.6%。
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