北京楼市"限价"部分热销项目网签被暂停

新京报  作者：李捷 张佳竹  2013-04-12 09:31

[摘要] 北京楼市持续热销的势头伴随着国五条及陆续发布的细则，在一季度末戛然而止。自3月下旬起，北京多个热销项目传出网签被暂停的消息，紧接着，金茂悦、首开国风美唐等项目新一期取证房源被住建委驳回。

北京楼市持续热销的势头伴随着国五条及陆续发布的细则，在一季度末戛然而止。自3月下旬起，北京多个热销项目传出网签被暂停的消息，紧接着，金茂悦、首开国风美唐等项目新一期取证房源被住建委驳回。而调控力度仍在升级，4月10日，北京市住建委主任杨斌公开表示，北京将形成限价房序列管理，如果开发商不接受指导，就不发放预售许可证。但是截止到记者发稿时，住建委并未就限价、限证给予回应。

业内称热销项目网签被暂停

“尽管4月8号北京房地产交易网签已经恢复，但目前还有几十个项目的销售许可证被压着不发。”一个刚刚获得“解套”进入正常销售的项目负责人告诉记者。

据记者了解，3月30日公布北京国五条细则的同时，北京市住建委就曾下达通知：2013年3月31日零时至4月7日24时，北京市房地产交易系统进行升级调整，暂停购房资格申请、审核及网上签约。而据上述负责人介绍，早在建委发布该通知前一周(3月23号左右)，自己所在的项目已经无法登陆网签系统。“当时并不知道是什么情况，后来才知道有20个热销项目被暂停了网签，我们是其中之一。”记者同时获悉，该项目在向相关部门咨询时得到的答复为：144平米以下，成交价格高于18000元/平米，144平米以上，成交价格高于19000元/平米的项目将停止网签录入。

然而经过调查，记者发现并非在售价格高出上述标准的普宅项目都被叫停。位于通州(社区网论坛商铺)区的华远·铭悦世家目前在售均价为21800元/平米，此次并未被列入暂停网签的项目之列。一位业内人士对此表示：“此轮受到限制的主要是市场上关注度较高的项目，相关部门的举措也是寄望于能够起到一定警示作用。”

“取证难”成房企心病

通过采访，记者了解到目前北京耳熟能详的项目大多遇到了“取证难”的问题。而根据北京市住建委网站公开信息显示，进入3月下旬，项目预售审批速度明显放缓，自3月15号至今共有11个项目获得预售证，其中4月份以来仅有京投万科新里程（资料、论坛）和望京(社区网论坛商铺)金茂府（资料、团购、论坛）两项目获得销售许可。

然而取证难已经对项目推盘节奏产生了影响。原计划4月初开盘的亚奥金茂悦相关人士告诉记者：“预售证拿不到，开盘时间只能延期。”一家房企的相关负责人也对记者表示，现在手上有证的开发商普遍很开心，因为有什么货都能出去；但是对于货量充裕但没法拿到证的项目而言就“痛苦”。

亚豪机构副总经理任启鑫分析认为，3月底京版细则的出台，开发商或主动或被动，都开始放缓了供应节奏。一方面开发商需要消化政策，制定新的销售策略，而另一方面住建委对于预售证发放更加严格，对于部分项目不予发放预售许可证，使得部分项目不得不推后入市重新核定价格。

“紧箍咒”效应将持续

随着政策的不断推进，房企头上的“紧箍咒”也是越来越紧。太平戴维斯住宅销售部总监陈明认为，政府这次的调控决心还是很大的，但多数房企也有了相应的准备，无论是心理还是资金方面，面对调控可能还是会坚持一段时间。“据我和多个房企沟通，感觉到今年6月份，可能会是一个坎，如果政府会继续出台一些政策，开发商下半年日子将不好过。”

陈明同时分析称，主管部门对于取证的控制，可能会尽量少发价格较高的证，将一些售价较高的项目推迟入市；从开发商的角度可能就会通过各种办法尝试过关，比如说价格过高不好报批，可以将毛坯变精装等进行价值拆分；或者先卖位置的、价格的楼座，从高到低进行销售，也能实现新一期楼盘低于上一期的价格。

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