绿城通州""苦熬三年遇尴尬 住宅欲售3万元/平受阻
证券日报 2013-04-16 07:32
[摘要] 实际上,上述京杭广场位于北京(楼盘)市通州区新华大街与新华北路交叉口东北角,项目所在地块是2009年轰动一时的北京通州,而该地块现在的拥有者正是葛洲坝和曾在“生死”边缘徘徊的绿城中国,葛洲坝为该项目的大股东,绿城则负责设计开发。
住宅产品入市时间未定
“京杭广场住宅产品都是180平方米以上的大户型,拟售价将超过3万元,但具体售价都还没有定夺。”上述销售人员向本报记者如是介绍。
对此,绿城中国相关人士也向《证券日报》记者表示,住宅产品还未涉及预售证,具体开盘时间也未定,预计在今年年中左右可能入市。
不过,记者在项目现场发现,项目也是一个住宅和写字楼并存的项目,名为北京ONE。
根据北京市住建委官方网站显示,北京ONE项目为2010年取得预售证。其中,住宅产品拟售价格的为4#住宅楼,售价为35791元/平方米。
值得一提的是,有业内中介机构人士向记者透露,上述售价并不能成为京杭广场住宅产品的参照定价。因为京版细则出台后,纯新盘预售定价要参照周边楼盘的实际成交价格。而记者从北京市住建委网站获悉,与京杭广场仅一街之隔的北京ONE住宅产品实际成交均价仅为23406元/平方米。
对此,北京中原地产市场研究部总监张大伟向记者表示,目前通州楼市还没有出现3万元/平方米的豪宅价格。
如此一来,葛洲坝与绿城这一合作项目中的住宅产品原本以超过3万元/平方米的价格出售的打算可能要遭到一定阻碍,因为就其差距来说,已经达到了约7000元/平方米。
更为值得注意的是,京杭广场项目的相关负责人向记者透露,这两个项目在成本投入上有一定差距。据记者了解,2009年9月10日,京杭广场地块以12.4亿元由绿城竞得,楼面价为6961元/平方米,溢价率为292.21%,为轰动一时的北京通州。
显然,这在土地成本上已经高过北京ONE项目。此外,上述项目相关人士也向本报记者透露,加上环建等投入,京杭广场整个项目平均楼面地价已经达到11000元/平方米。
“这个项目虽然是北京通州的地标项目,但一旦定价过高,将拉升周边甚至是整个通州地区新盘成交价格,因此项目预售定价变得极为敏感。”上述中介机构相关人士向本报记者如是表示,这也可能是住宅产品入市时间一拖再拖的原因。
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