成交量下滑供给量减少 北京楼市遭遇供需"双杀"
中国证券报 2013-04-23 07:17
[摘要] 今年一季度北京楼市成交快速“放量”，带动库存加速下降。然而，4月份，在堪称“最严厉”的楼市细则影响下，成交量出现明显下滑，供给量也不断减少，北京住宅市场供需遭遇“双杀”。
供给抑制 开发商谨慎预售
在需求大幅回落的同时，楼市的供给端也受到了政策的直接影响。新政后，北京对房价上涨的管理异常严格，部分盘以及热点区域的楼盘预售受到直接影响，不少开发商推迟了入市的速度。
“本来计划在春节后推出项目三期，但是一直拖到现在，还是没有拿到预售证。”位于北京4号线首站区域的某楼盘负责人表示，该项目三期已经排完号，就等着拿预售证，但是住建委一直没有批下来。“可能是觉得三期的报价高了，要和二期持平。”该人士坦言。
据了解，目前北京新建住宅预售证的十分严格，项目均不允许超过之前或者同区域价格。虽然新建住宅需求依然存在，但可售房源已明显减少。北京住建委信息显示，4月以来，全市仅有5宗项目拿到预售证。
“从供应的角度看，一季度一般是楼市"冬歇期"，供应量不会太大，往往从4月份以后供应量会上来，但是今年4月的供应量确实减少了。”张大伟指出，限价政策对开发商推盘造成了直接的影响，一些开发商甚至放缓入市速度，期待政策出现变化空间时再推盘入市。从目前入市的项目来看，预售价格的涨幅已有所回落。
根据中原地产的统计，自国五条出台后的一个多月时间内，北京合计预售项目为16个，共提供住宅套数4521套，其中已经签约的住宅套数为1425套，签约率为31.5%。4月预售楼盘中，有八成以上的预售价涨幅在1%以内。
“在其他条件都不变的情况下，要保证今年的房价与去年持平，有很大的难度。”张大伟表示，由于项目不让，很多开发商便开始博弈，放缓入市速度，等待政策出现调整的空间。“不过，一旦限房价的政策执行时间过长，部分项目也可能从资金成本的角度考虑而加快预售。”
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