一季度盈利16亿 万科称新房供应未现短缺

第一财经日报  2013-04-23 07:26

[摘要] 业界所担忧的楼市调控导致新房市场供应短缺现象暂未出现，行业龙头万科称，目前房地产市场的可售住宅存货规模依然处于历史高位。

库存仍处历史高位

针对2月下旬以来的一系列调控，谭华杰表示，抑制投机、支持自住购房的基本政策导向不会变化。

根据万科的监测，今年一季度，主要城市的商品住宅成交量同比大幅上升，北京（楼盘）、上海（楼盘）、深圳（楼盘）、广州（楼盘）、天津（楼盘）等14个城市的成交面积同比增幅达到64.4%。万科认为，销售面积大幅增长与2012年年初正值市场低谷的基数较低有关。

值得关注的是，房地产市场调控的再次加码引发业界担忧，认为新房供应会受到抑制，且二手房市场需求会大量转向新房市场，导致新房市场供应不足。

万科的监测数据也显示，一季度上述城市的新房供应面积持续低于成交面积，成交批售比已由2012年底的1.10上升至1.44。

但谭华杰表示，从可售住宅的存货规模来看，目前上述14城市的库存仍有1.08亿平方米，只是略低于历史高位水平。存货去化周期自去年下半年以来变化也不大，目前为10.7个月，说明新房市场并未出现明显的短缺现象。

由于房企结算存在至少半年以上的时滞现象，去年中期房地产销售的回暖，带来整个行业盈利出现普遍增长。

据Wind资讯统计，截至4月21日，沪深两市已经披露一季报的23家地产类上市公司中，净利润同比增长的已有16家，占比约为69.57%，接近七成。

而“招保万金”四大房企中另有招商地产(000024,股吧)也公布一季报，其营业总收入和净利润分别为61.45亿元和8.11亿元，分别大增70.38%和88.79%。

申银万国认为，2013年一季度，房地产市场销售保持了去年下半年来的回升态势，商品房累计成交额为1.399万亿，同比增幅达到61.3%，而净利润增速回升势头明显，重点公司整体增速达32%。

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