地产信托收益大不如前 年收益率跌破9%

北京晚报  2013-04-24 07:16

[摘要] “200万元，年化收益率8.5%！”听完理财员的介绍，市民李小姐犹豫了：以前12%的收益率哪去了？收益降低的房地产信托，还算不算的好对象？

“200万元，年化率8.5%！”听完理财员的介绍，市民李小姐犹豫了：以前12%的率哪去了？降低的房地产信托，还算不算的好对象？

年率跌破9%

市民李小姐手里握有200万元的存款，本来准备买房，可北京“国五条”细则出台后，京籍单身人士禁购2套房，她的买房计划随之搁浅。

“既然买不了房，那就买点信托产品吧，记忆中年化率能达到12%、13%。”李小姐找到一家公司，听完理财员的推荐后，她发现高已成过去。在理财员介绍的4款房地产信托产品中，年化率基本都在9%至9.5%之间，有一款已跌破9%。

这款名为“华融信托万方发展特定股票权”的集合信托产品，信托资金用于开发企业旗下“香河·未名1898”二期A区后续建设，100万元到300万元额的年化率仅为8.5%，300万元以上额的年化率也就9%。

房地产信托普降

率降了，不只是市民李小姐的个人感觉。

一位从事房地产信托的业内人士向记者坦言，今年地产信托普降，从过去的11%至13%，平均下降到9%至11%之间，“的率也不超过12%，且仅有个别产品能达到。”

该位人士告诉记者，为了弥补率的下降，提高人的热情，今年以来，不少房地产信托产品都改为按季度付息，一方面能降低产品达到兑付期后融资方的资金压力，另一方面也能减少者的风险恐惧。

统计机构的数据也验证了地产信托率的下降。Wind数据显示，截至4月12日，纳入统计的还在存续期的100只房地产信托平均率只有8.89，比去年9.67%的平均水平降了一截。

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