"五一"未到楼市先热 开发商仍将以出货为主
广州日报 2013-04-26 09:50
[摘要] 今年上半年最重要的节点“五一”马上就要到来，开发商为此做足了准备，新货不断上市。记者走访发现，今年“五一”楼盘活动虽多，但促销力度远不如去年。从去年底开始“回暖”以来，中山一手住宅均价已上涨了13%，对于“五一”期间的楼价，业内人士认为，开发商仍将以出货为主，预计楼价将保持平稳。
中山市住建局在回复本报关于“国五条”细则的采访中曾经表示，将适时出台稳定房价措施，坚决控制房价上涨过快或连续上涨。
中山中原市场研究及顾问部经理郭光喜认为，目前影响“五一”楼市最主要的政策因素是看中山本地是否会出台调控细则，“不过从目前看，可能性不大。”
郭光喜表示，虽然从目前来看，价格有上涨的趋势，但幅度不会大，主要原因是开发商仍将以出货为主。
中山大地房地产高级策划经理冯瑞卿也表示，市场接受价格的变化还要有一个过程，而在目前的市场行情下，更多的开发商想到的还是要尽快出货，没有开发商敢于带头提价，一旦提价就有可能被市场抛弃。
“目前还有一个不太明朗的因素就是二套房贷款政策。”冯瑞卿表示，如果银行将二套房的首付提至7成，将对改善性户型和中项目带来一定的压力，但目前来看可能性并不大。
楼市价值如何？
网友众说纷纭
“我是真心推荐大家到广东的中山、东莞居住，这里才是中国的人居城市……这里的房价每平米只有6000~7000元，这里距深圳、香港、澳门、广州只有30~60。”近日，广东保利地产董事长余英推荐中山和东莞的微博引来众多关注。
余英的微博虽然有些自卖自夸，推荐自家在中山和东莞两地产品的味道，不过，他关于中山宜居环境的评价还是得到了很多网友的支持。
也有网友表示，在哪里买房并不仅仅是看房价和环境。业内资深人士黄峻在回复中也表示，“为什么两地的房价？存在就是合理，认为不合理那是你的‘理’不合实质。”黄峻认为，中山房价之所以长期处于洼地也有其内在原因，主要是城区和镇区之间交通基础设施及规划落后。
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