4月北京二手房市场落入冰点 成交量下降近9成
新京报 2013-05-02 06:50
[摘要] 北京楼市新政细则出台已经满月，4月楼市降温明显。5月1日，根据北京市建委数据统计显示，4月北京新建住宅签约套数为8280套，环比下调幅度为57.3%。二手房住宅网签仅5212套，相比3月份下降了88.1%。
北京楼市新政细则出台已经满月，4月楼市降温明显。5月1日，根据北京市建委数据统计显示，4月北京新建住宅签约套数为8280套，环比下调幅度为57.3%。二手房住宅网签仅5212套，相比3月份下降了88.1%。
据北京市建委数据统计显示，4月北京新建住宅签约套数为8280套，环比下调幅度为57.3%。但同比依然有所上涨。此前2012年4月新房成交7823套，当时北京楼市正处于“以价换量”时期。
供应层面，据机构统计，截至4月24日北京仅有16个住宅项目开盘，比原本计划的35个开盘项目量大幅缩减了一半。
亚豪机构副总经理高姗认为，限价令直接导致了开发商的推盘计划与推盘积极性双双受阻，而供应不足成为成交量骤降的主因之一。高姗判断，4月份市场的下行仍是手段作用的直接结果，楼市向好预期尚未明显受阻，市场仍处在对政策的消化与博弈期。
在成交价格方面，中原地产市场研究部统计数据显示：4月来，热点签约38个项目相比3月全月的签约均价基本停滞。涨幅在1%以下的达到了23个，占比达60%。剔除不同房源预售影响，八成房源签约价格都出现了停涨。
二手房成交量跳水
北京二手房成交量在3月份创下有史以来单月新高后，在新政出台后迅速跳水。4月北京二手房住宅网签套数合计仅5212套，这一成交量是最近15个月来，相比3月份下降了88.1%。
3月30日新政细则出台之后，北京二手房市场迅速落入冰点。中原地产位于通州(社区网论坛商铺)九棵树的门店的一位经纪人告诉记者：“细则出台后的第二天，我们给客户打电话约看房，人家就不来了，说等等再说。”
朝阳区望京(社区网论坛商铺)的一个链家门店的经纪人告诉记者，新政出台后，二手房市场一下子就冷清了，看房人和成交都急剧下降：“3月份，我们门店的中介费，就达到了210万元。而4月份截至13日，我们门店一套房子都还没卖掉，中介费收入不到10万元，全部是来自房屋租赁。”而与其的中原地产门店经纪人说：“您看，我们中原、链家、麦田这三家门店是紧挨着的，这个月到现在为止，我们这三家店加起来，也是一套房子都没卖出去呢。”
到4月下旬，二手房市场出现了微弱的解冻迹象。记者再次走访望京这几家二手房门店，中介人员表示：“现在至少购房人愿意出来看房了，我们门店下半月也成交了2套房子。”
伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示，受楼市调控影响，本轮的市场低迷期或将持续半年左右，也就是说在9月份之前，北京的二手房交易量都将维持在目前的低位。伴随交易量的持续低迷，北京二手房价也将在个别区域房价回落的带动下稳中有降。
>>>说出你的一生之宅幸福梦，20部ipad i，2部iphone5等你拿
>>商业地产看房团火热召集宜居中国梦 搜房5.18大型看房团报名
楼市动态：
美国房地产市场持续复苏 2月房价涨幅创近7年
房企资讯：
万科一季度业绩增15% 大摩减仓1500万股
娱乐地产：
手机上搜房，随时随地随心找房子，手机房源更精准，更快、更好、更省心！楼盘宝典--买房租房，楼盘社区尽在掌握；准确定位--直接搜索房源，一键搞定；楼盘动态--随时关注楼盘信息，打折优惠绝不错过；最近联系--沟通记录方便快捷，保持联系更畅通。四大强劲功能，让你买房租房轻松自在！搜房手机客户端下载>>>点击进入
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
房天下APP优惠多，速度快
