全国百城房价连涨11个月 一线城市严控预售
第一财经日报 2013-05-03 06:59
[摘要] 主要城市新房价格并没有因“国五条”政策而出现逆转，2013年4月全国100个城市新建住宅平均价格继续环比上涨。
价格干预趋严
在很多业内人士看来，4月份新房市场受房地产政策因素干扰过大，单纯的数据并不能反映真实的市场运行状况。
以广州为例，近期业内盛传广州市国土房管局对高价商品房暂停网签，并于4月22日出台“指导价格”的新政策，这被认为是网签量减少以及网签均价下降的重要原因。
但从“五一”假日楼市情况来看，看房者热情有所上升。《财经日报》记者亲历2013深圳春季房博会发现，场面火爆的人气远超过前两届。
不过，从参展楼盘来看，今年深圳本地参展项目只有16个，而真正在售的项目尚不足一半，堪称是历届房博会的一次，万科等巨头仍未参与。
有现场销售负责人表示，近期新盘销售火爆出乎很多开发商的意料，购房者抢购的现象不断出现，很多在售楼盘根本不需要参加房交会。
而广州楼市在“五一”假期头三天的交易价格尤其值得关注。数据显示，今年“五一”全市成交均价为16626元/平方米，和去年同期的11267元/平方米相比，有着47.6%的增幅。
在个盘方面，广州市内热销楼盘价格无一不在去年底今年初的基础上大幅上调。万科、保利、越秀等发展商旗下楼盘签约价格均显著上涨。
例如万科红(小区网论坛)郡产品结构以针对刚需的中小户型为主，该盘去年底签约价格在17000元/平方米，但在今年4月底已经有了单日均价突破20000元/平方米的纪录。保利西海岸、越秀星汇文华等同样针对首次置业者以及改善型需求的住宅产品，也都较去年“五一”前后有20%以上的涨幅。
由于房价上涨压力大增，部分城市加大了价格干预力度。尤其是一线城市，除上海外，北京、广州、深圳均加强预售许可证的。
5月1日，深圳开始正式实施的《深圳市商品房预售价格备案办法》规定，在商品房预售过程中，房地产开发企业价格调(小区网论坛)整幅度超出最近一次备案价格上下15%的，必须在调整之前办理商品房预售价格备案变更，否则每一套未备案的商品房处10万元罚款。
根据办法，如果发现2套房未按规定实行价格备案，则处20万元罚款，发现更多未实行价格备案的，处罚依此类推，上不封顶。
广州市国土房管局此前也下发通知规定，自4月24日起，广州全面执行商品房预售价格网上申报制度，开发企业必须办理预售网上申报，并接受国土房管部门的价格指导；对未按要求执行的开发企业将暂不核发预售许可证。
此外，北京的房价管控体系也日趋明朗，即将实施的商品房限价管理政策将采取“双轨模式”，即符合自主、改善性需求的普通商品房纳入“限价房序列”管理；包括项目在内的非自主、改善型商品房，则划入“价格和预售引导序列”。
中指院研究报告认为，未来房价上涨过快的城市仍存在调控政策加码风险，市场预期较为复杂，不同城市住宅市场将进一步分化。
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