上海保障房基金产品"超募"疑云：借新还旧或用作他途？
每日经济新闻 2013-05-06 06:13
[摘要] 一款名为“上海保障房项目建设基金（三期）”的产品，成为上海多家第三方理财机构向客户重点电话推销的对象。但据《每日经济新闻》记者了解，此前该项目筹得的资金已经超过项目地块7.23亿元的资金需求。在此背景下，三期产品计划募集的5亿元会做何用途？
项目介绍书出错？
对于销售人员的上述介绍，正闵地产一位内部人士孙先生在接受《每日经济新闻》记者采访时称，正闵项目不存在“拆东墙补西墙”的情况。
据孙先生介绍，正闵三期的标的分前期和后期，前期的项目是上海市闵行区马桥基地市属动迁安置房26A~08A地块，后期的项目为其他保障房。
但记者翻阅了正闵三期的项目说明书，其中关于三期基金设立目的所显示的是，项目公司的全部资金专项用于上海市闵行区马桥大型居住社区动迁安置房26A~08A地块项目的开发与建设。
既然是资金专项用于开发马桥项目，又为何还会有其他的项目？
孙先生对此表示，记者所看到的项目说明书与该项目真正的标的不符，代销机构可能为了方便销售偷换标的。不过，代销该项目的第三方机构均表示，项目说明书是正闵地产提供的。
孙先生坚称，该公司提供的资料不是这么声明的，并表示可以提供给记者该项目的正规合同书。不过截至发稿时，记者尚未收到孙先生提供的合同书。
如按孙先生所言，正闵三期的标的分前期和后期，但根据上述计算上海市闵行区马桥基地市属动迁安置房26A~08A地块的建设总成本只有7.23亿元，去年该项目的现金流就能满足，为什么还要再募集新的资金？
孙先生表示，该项目的实际总成本超过7.23亿元，可能达到10亿元。
孙先生进一步表示，正闵地产虽然曾向银行申请过4亿元的开发贷，但并没有使用这笔贷款，所以还需要向市场融资。
不过，有意思的是，记者从正闵项目2012年现金流量表中发现，正闵地产于2013年9月30和2013年12月31日分别需要归还2亿元的银行开发贷款。
正闵地产常年法律顾问上海浦瑞律师事务所洪治纲律师表示，该律师事务所只负责正闵二期的法律事务，但关于正闵地产募集正闵三期的事，他们也曾给过提醒，要求正闵地产在发产品时注意金融产品的安全性。
上海钜派管理公司总监姚伟示表示，目前有限合伙基金并没有明确的单位，项目的安全性只能依靠发行单位自律，者在挑选有限合伙基金时还是要仔细、慎重。
回购协议尚未完成？
正闵系列项目没有提供任何抵押担保，其的风控保障就是到期政府回购。
正闵一期和二期项目的宣传资料中，关于风险保障的条款显示，按照上海市相关保障房扶持政策，在土地款交付完毕之后，由上海市闵行区住房保障和房屋管理局与项目公司签署《动迁安置房供应协议》由政府负责回购。为保证者利益，者的所金全部进入项目开发建设，到期后以转让有限合伙份额的方式退出并实现本金与。
不过，正闵三期的项目说明书却披露，与政府达成的回购协议于2013年3月才正式签署。也就是说，在尚未和政府正式签署回购协议书的情况下，正闵地产去年就已经在对外宣传上述回购承诺了。
对此，孙先生称，项目回购协议签署还没有全部完成，必须要先拿下土地证，经过政府审核，再签署三方协议，另外还有个补充协议，这些全部完成后才构成一个完整的回购义务。至于正闵系列项目何时完成回购协议，孙先生表示目前还不好回答。
>>>说出你的一生之宅幸福梦，20部ipad i，2部iphone5等你拿
>>商业地产看房团火热召集宜居中国梦 搜房5.18大型看房团报名
相关新闻：
娱乐地产：
手机上搜房，随时随地随心找房子，手机房源更精准，更快、更好、更省心！楼盘宝典--买房租房，楼盘社区尽在掌握；准确定位--直接搜索房源，一键搞定；楼盘动态--随时关注楼盘信息，打折优惠绝不错过；最近联系--沟通记录方便快捷，保持联系更畅通。四大强劲功能，让你买房租房轻松自在！搜房手机客户端下载>>>点击进入
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
- 第1页：上海保障房基金产品"超募"疑云：借新还旧或用作他途？
- 第2页：项目介绍书出错？
房天下APP优惠多，速度快
