房企借道"刚需"回春 二季度全力开发中低档项目

国际金融报  2013-05-06 06:39

[摘要] 市场普遍预计，虽然一季度房企的销售情况和净利润均呈向好态势，但在各地楼市调控政策陆续落地的背景下，楼市自二季度起将逐渐进入平稳期，成交量和房价的涨势均将放缓，房地产企业的业绩猛增将难以持续。

近期，房地产上市公司开始密集披露２０１３年季度财务报告。从目前已披露一季报的情况来看，房企业绩总体上仍以同比增长为主。

市场普遍预计，虽然一季度房企的销售情况和净利润均呈向好态势，但在各地楼市调控政策陆续落地的背景下，楼市自二季度起将逐渐进入平稳期，成交量和房价的涨势均将放缓，房地产企业的业绩猛增将难以持续。

截至目前，在已披露一季报的１５２家地产类上市公司中，１１７家公司业绩出现同比增长，占比达７７％，其中，世荣兆业、华夏幸福、首开股份和泰禾集团四家公司排在净利润增幅前列，其增长均在１０倍以上。

值得一提的是，以招保万金为首的龙头房企在一季度均迎来业绩“开门红”。其中，招商地产一季度实现营业总收入６１．４５亿元，同比增长７０．３８％；实现净利润８．１亿元，同比大增８８．７９％。保利地产一季度实现营业收入７４．３９亿元，同比增长５１．２１％；净利润为７．２６亿元，同比增长３７．１１％。万科一季度实现营业收入１４０．０亿元，同比上升３５．３％；实现净利润１６．１亿元，同比上升１５．６％。金地的业绩增长则更为明显，其营业收入和净利润分别为４２．５２亿元和１．８７亿元，同比增长１４３．９３％和１９．６８％。

招商地产财报分析称，一季度内结算面积较上年同期的大幅增加，是营业收入以及净利润大幅增长的主要原因。

此外，一家研究发布的研报指出，包括保利、恒大、万科、中海等在内的十家典型房企的净负债率大幅下降，平均降幅达２１．５６个百分点，说明企业正寄望于通过降低负债水平来缓解运营压力。

中低档刚需拯救楼市

虽然一季度房企的销售情况和净利润都呈向好态势，但业内人士指出，在楼市调控政策陆续落地的背景下，房地产企业销售大幅增长的态势将不可持续。

招商证券发布研报指出，一季度房地产企业的销售飘红主要是因为需求的提前释放。随着各地‘国五条’细则的实施，楼市销售脚步放缓将不可避免。业内人士丁祖昱预计，３月份房地产市场的火爆局面将一去不复返。“３月份透支了一部分需求，今年二季度市场成交量将明显下降，三季度可能企稳。”

针对２月下旬以来的一系列调控，上市房企也在进行积极应对。业内人士杨晨青认为，调控之下中高档项目仍然是重灾区，房地产企业或将全力开发中低档刚需类项目。万科公告显示，一季度万科所销售的商品住宅中，９０平方米以下小户型的比例为４５％，１４４平方米以下的产品比例占９０％，产品结构仍以中小户型普通商品房为主。

>>>说出你的一生之宅幸福梦，20部ipad i，2部iphone5等你拿

>>商业地产看房团火热召集宜居中国梦 搜房5.18大型看房团报名

相关阅读：

五月津楼市打响刚需争夺战 31个楼盘计划上市

北京楼市降量不 刚需房源领跑"五一"楼市

福建房企“奇袭”京沪 高价拿地压倒一线房企

前20名房企均涉足商业地产 战略模式待考

娱乐地产：

现在买房是做经济炮灰 楼市23大惊天骗局揭秘

辣妈6万装90平小三居 看现代简约时尚的家(图)

售楼小姐揭买房潜规则 告诉你怎么花钱不吃亏

北京买房常识一看吓一跳 小高层住宅几层

你摊上大了!中国房价即将的10大城市

 手机上搜房，随时随地随心找房子，手机房源更精准，更快、更好、更省心！楼盘宝典--买房租房，楼盘社区尽在掌握；准确定位--直接搜索房源，一键搞定；楼盘动态--随时关注楼盘信息，打折优惠绝不错过；最近联系--沟通记录方便快捷，保持联系更畅通。四大强劲功能，让你买房租房轻松自在！搜房手机客户端下载>>>点击进入

房天下APP优惠多，速度快

买好房，就上房天下fang.com

关注房天下北京特价房官微

新房、二手房、租房、特价房大平台