新政落地标杆房企业绩陡降 并购风起拿地情绪低落
北京商报 2013-05-09 07:29
[摘要] 新政满月对楼市的降温起到了立竿见影的作用，4月房企业绩的集体下滑无疑证明了这一点。截止到5月7日，万科、碧桂园、富力、世茂、合生创展等16家房企发布了4月月报，合计销售业绩达到了476.13亿元，相比3月的575.63亿元环比下调了17.3%。
新政满月对楼市的降温起到了立竿见影的作用，4月房企业绩的集体下滑无疑证明了这一点。截止到5月7日，万科、碧桂园、富力、世茂、合生创展等16家房企发布了4月月报，合计销售业绩达到了476.13亿元，相比3月的575.63亿元环比下调了17.3%。
业绩急转
继续了去年底旺盛势头，房企在一季度的业绩均出现了大幅上涨。
截至目前，在已披露一季报的152家地产类上市公司中，117家公司业绩出现同比增长，占比达77%，其中，世荣兆业、华夏幸福、首开股份和泰禾集团四家公司排在净利润增幅前列，其增长均在10倍以上。
但是随着4月开始各地方政府分别出台了“国五条”地方版细则，楼市重现浓重的观望氛围。以北京为首的一线城市成交量纷纷出现腰斩。
根据三天前上海一家房地产研究院发布的《4月份典型城市新建商品住宅成交报告》指出，4月，20个典型城市新建商品住宅成交面积为852万平方米，同比增长24.7%，环比下降33%。4月的成交，印证了新政实施首月楼市降温的市场判断。尽管20个城市跌幅大小不一，但总体情况表明楼市集体沦陷的特征。
楼市成交量的急转而下直接导致了房企业绩出现明显下滑。
统计显示，已经披露4月销售业绩的16家房企中，有12家销售出现环比下跌。万科4月实现销售面积110.7万平方米，销售金额123.8亿元，分别环比下降12.97%和18.55%。华润置地4月销售额为44.3亿元，环比下降34.4%。世茂房地产4月合约销售额为46亿元，环比下降27.6%，公司4月的平均销售价格约为13485元/平方米，3月则为12476元/平方米。此外，合生、绿城、碧桂园等房企4月销售额均出现环比下跌。
“从4月开始，楼市销售整体有所回落。而3月大部分房企都在冲刺业绩。”中原地产市场研究部总监张大伟认为，3月各地出现了“国五条”落地前的“末班车”现象，导致成交量大涨。而4月主要城市的成交面积环比下降15%以上，房企销售受到显著影响。
但是业内人士指出，由于去年底和今年初楼市出现了一定幅度的回暖，房企库存得到好转，积累了一定资金实力，短期内不会出现促销的局面。
购地意愿低迷
伴随着房企业绩的下滑，开发商的购地意愿继续回落。
4月，标杆房企权益购地金额69亿元，较3月缩减55.4%。2013年以来，随着标杆房企购地金额的回落，购地金额占销售金额的比重亦出现大幅回落。2013年前3个月，该比重一直在35%以下，而2012年12月该比重高达60%。
张大伟分析认为，“新国五条”提出的限购范围扩大、执行从紧；二手房转让征收20%所得税；部分城市提高二套房的首付比例和利率，这三条政策必将在短期内抑制房地产市场的需求，从而起到降温楼市的作用，房价上升的趋势也将得到抑制。房企开发和拿地的热情也将减弱，部分标杆房企或将率先采用以价换量的措施来提升市场分额。
值得注意的是，随着业绩的下滑房企间的并购案件继续攀升。
根据清科集团旗下私募通近日发布的数据显示，4月中国并购市场中房地产行业名列，共完成9起案例，占案例总数的13.8%。
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一季度房企海外融资破千亿
一季度，房企融资渠道顺畅，融资总量保持稳定增长。从研究监测的103家典型房企融资情况来看，今年一季度这些房企融资总量达到1097亿元人民币，同比增幅达到96%。另据统计数据显示，一季度共有万科、龙湖、首开、首创、佳兆业、融创等40家房企通过多种渠道融资。
众多房企在一季度不仅融资金额激增，在融资渠道上也表现出多元化趋势。除银行贷款、信托等传统的融资模式，房企也在不断追随资金移动的脚步，开拓海外融资、股权融资、房地产基金等多元融资渠道。
在这些融资方式中，以外币单位的融资总额占据了半壁江山。研究数据显示，一季度以外币为单位的融资总额占比为67%，表明房企海外融资的动作仍较为频繁。其中，万科集团3月在港联交所挂牌发行8亿美元的五年期定息美元债券；融创3月发行五年期5亿美元优先票据；绿城中国3月发行五年期3亿美元优先票据；金地3月在境外定价发行20亿元人民币五年期同息债券；合生创展1月发行五年期3亿美元优先票据。此外佳兆业、碧桂园、世茂等多家房企均出海融资。
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