开发商拆分房款曲线 住建委正研究予以规范

北京青年报  2013-05-12 07:57

[摘要] 限价时代开发商如何才能？拆分房价。虽然北京住建委通过控制预售许可证的方式来干预开发商，但“兵来将挡水来土掩”，开发商已经找到了绕过政策调控的新方法，通过拆分房价的方式既规避了限价措施，又实现了增收的目的。

房价拆分也是无奈之举 开发商“新招”给业主留隐患

北京房价频频上涨，这给政府很大的压力，北京由此诞生了执行国五条最严格的地方细则。在细则中，北京市政府明确了2013年的调控目标——房价与2012年相比保持稳定。但在现实执行后，方发现此目标充满挑战。

对于开发商而言，拆分房价也是无奈之举。一边是市场，地价、人力频频上涨，各大房企都有明确的财务考核要求，另一边是有关部门实实在在对销售价格的限制。在这种格局下，如何找到能实现经济利益的措施，成为眼前的关键。在此背景下，价格拆分便出现了。

除了精装价格拆分，部分项目还通过一系列桌底下的手段降低审批价格，比如降低装修标准，将原本2000元/平方米的装修降低为1000元/平方米，这样就能实现和上一期开盘项目价格上的齐平。但这一方法很容易留下隐患，一旦业主入住之后，很快就会发现标准下降并引发纠纷。

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