5月10天内诞生3个 房企一线城市高价抢地

证券日报  2013-05-14 07:59

[摘要] 新“国五条”细则全面落地之后，土地市场曾一度“急冻”，但5月初即开始出现急升。据美联物业全国研究统计数据显示，从5月3日起到5月10日期间，上海（楼盘）、广州（楼盘）以及长沙（楼盘）三地出现3个年内。

房企拿地成本攀升

从上述统计数据可以看出，其年内或者准溢价率都超过了40%。此外，一些非准的地块成交溢价率也明显在攀升，以北京门头沟区新城某商业金融地块为例，该地块5月7日出让，溢价达104%。

由此可见，“相对以往低于30%，甚至底价成交的土地市场主流趋势，房企拿地成本明显在攀升，而且一线城市商业地块成为房企角逐的主战场”，一位房企高层向本报记者表示，但如果企业运营商业地块的经验和资金实力不强，攀升的土地成本无疑将加重企业的压力，但目前来看，部分房企正以各种合作方式分摊其风险。

据悉，华夏幸福(600340,股吧)基业开发股份有限公司和鑫苑(中国)置业有限公司已经打算合作竞拍北京丰台区花乡夏家胡同“准”地块。

尽管如此，从下面一组数据依然可以窥见房企对于土地市场的乐观情绪仍在升级。

根据美联物业研究监测数据显示，一线城市（除广州外）和部分热门二线城市（杭州）前4月土地市场成交量价齐升。其中北京表现的抢眼，前4月土地成交面积450.5公顷，同比增加345%，占去年累计成交面积的98%；平均楼面地价达到10359元/平方米，同比增30%。此外上海、深圳（楼盘）和杭州前四月土地成交面积同比增113%、227%和273%，平均楼面地价分别同比增21%、15%和12%。

对此，链家地产市场研究部张旭向本报记者表示，土地成本量价齐升对房企可能产生一定影响，但绝大多数房企对中长期楼市普遍看好，短期拿地积极性较高。此外，目前楼市房价仍然高居不下，土地交易价格也很难出现下降，预计下半年各地还将会逐渐迎来成交高峰。

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