5月10天内诞生3个 房企一线城市高价抢地

证券日报  2013-05-14 07:59

[摘要] 新“国五条”细则全面落地之后，土地市场曾一度“急冻”，但5月初即开始出现急升。据美联物业全国研究统计数据显示，从5月3日起到5月10日期间，上海（楼盘）、广州（楼盘）以及长沙（楼盘）三地出现3个年内。

新“国五条”细则全面落地之后，土地市场曾一度“急冻”，但5月初即开始出现急升。据美联物业研究统计数据显示，从5月3日起到5月10日期间，上海、广州以及长沙三地出现3个年内。

值得注意的是，5月9日，上海浦东新区上海世博会地区共6宗地块成交，其中两幅地块楼面单价相继刷新上海年内单价，甚至以40079元/平方米的价格创下沪三年以来的楼面地价新高。

“一天之内年度二次被刷新，大型房企对一线城市热门地块角逐的激烈程度可见一斑。”美联物业研究杜俊丹向记者如是表示。除此之外，有分析人士也向记者表示，政府集中推地也是频现的主要原因，但上述几宗地块成交的溢价率相对以往确实提升幅度在增加。

频出

5月3日，长沙金融生态区的一幅商业地块，最终经过42轮竞拍，由湖南富兴集团下属子公司长沙市金地房地产开发有限公司以35.79亿元竞得，但有消息人士透露，长沙金地此次是跟其他公司联合竞拍。

值得一提的是，该地块占地面积约6.64万平方米，折合楼面地价4913元/平方米，溢价率44.3%，成为了长沙年内新总价。除此之外，同一天挂牌出让的另一宗地块也创下年内长沙土地拍卖溢价率纪录，溢价率为81.32%。

5月6日，佳兆业以限制价格18.68亿元竞得白云区同宝路8号、10号地块地块，剔除保障房后，该地块楼面成交地价高达2.56万元/平方米，而该地块是佳兆业经过200轮竞拍，击败10多家房企，最终以约45%的溢价率抢得的。同时，该地块一举刷新2010年保利地产(600048,股吧)创下的2.06万元/平方米的楼面地价，成为白云区新。

然而，纪录被刷新的步伐并未停止。

5月9日，远东新世纪中国以9.78亿元竞得上海世博A09B-02商办地块，楼板价超4万元/平方米，溢价率48.03%。该楼板价刷新了刚刚由台企MaxbaseHoldingsLimited创下的单价楼板价3.99万元/平方米的纪录，成为新的上海单价。

值得一提的是，上述两块地的成交为上海同一天两度刷新年内纪录。而逾4万元/平方米的楼面地价也是上海近三年来首次突破2010年4月份创下的5.24万元/平方米的单价纪录。

尽管不到10天的时间内，一、二线城市相继爆出3个，但业内人士仍预计，5月下一个被刷新的年内纪录可能为北京丰台区花乡夏家胡同地块。

“丰台块处于三环之内，位置稀缺，高溢价率成交是大概率事件，有望刷新北京纪录（2013年北京楼面地价3.24万元/平方米）。”美联物业研究向《证券日报》记者表示，预计该地块所建楼盘的销售价格或将达到7万元/平方米。

不过，美联物业同时认为，该区域并非热点区域，居住条件差，配套设施也有待跟进，对开发商的后续运营能力要求较高。

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