肃清市场+遏制房价 京再出新招：拟禁中介吃房租差价
每日经济新闻 2013-05-15 06:55
[摘要] 5月13日，北京市住建委、发改委等联合发布《北京市房地产经纪管理办法》征求意见稿，其中，明确规定拟禁止房屋托管，即中介代收房租赚取差价。
新规拟叫停中介“二房东”
中介代收房租其实很有“猫腻”，一般中介与业主之间签订的合同中每年会有1个月空置期，不支付给业主，也就是说老吴与中介签了两年合同，只能得到22个月的实际房租。
这种“房租托管”的服务还有一个别名叫“房屋银行”，中介支付给房主的房租，是按月支付的，而中介收取租客的房租，则是一季度或半年或一年一次支付的，这样中介手中就会有流动资金，个别中介甚至会将这些流动资金拿去做其他。
近些年来，“房屋银行”造成的纠纷和事件屡次出现。对此，北京加大了对这种方式的力度，中介如果申请这项业务，要在北京房地产中介行业协会提交60万元的风险金。
在此基础上，北京拟直接叫停这种操作模式。意见稿还说明，原租赁代理机构在所签订的房屋出租委托代理合同及房屋租赁合同全部终止、相关费用结算完毕后，可到北京房地产中介行业协会提出申请，市住房和城乡建设委通过北京建设网、北京房地产中介行业协会网站及相关媒体公示后30日无异议的，书面通知银行返还风险准备金。
对于这种操作方式，北京住建委相关负责人也表示，这其实是双边代理，中介的目的是“吃差价”，而且也存在风险。
曾租住过这样房子的小李就给记者讲述了一些与中介二房东打交道的事情。“说是中介代收房租，但中介为了保证房源稳定性，往往不许房客和房东有接触，当我问及房东联系方式时，中介会说你没必要知道。”
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