保利联合首开 再造北京大兴单价""
证券日报 2013-05-23 06:40
[摘要] 作为执行“国五条”细则最为严格的城市，北京近期的住宅成交量连续回落，但这并没有浇灭房企在北京拿地的热情。继5月20日通州区台湖镇两宗地块遭到23家房企争抢后，5月22日大兴区旧宫镇一块住宅用地再次引来诸多房企来到土地竞拍现场，最终该地块被央企保利地产联手北京国资委旗下的首开股份成功拿下。
业内人士预计，北京2013年全年土地出让金有望再次回到千亿元级别
作为执行“国五条”细则最为严格的城市，北京近期的住宅成交量连续回落，但这并没有浇灭房企在北京拿地的热情。继5月20日通州(社区网论坛商铺)区台湖镇两宗地块遭到23家房企争抢后，5月22日大兴区旧宫镇一块住宅用地再次引来诸多房企来到土地竞拍现场，最终该地块被央企保利地产联手北京国资委旗下的首开股份成功拿下。
挂牌资料显示，旧宫镇绿隔地区建设旧村改造二期A2-1地块，建设用地面积2.715万平方米，容积率2.5，建筑规模为67937平方米，挂牌出让起始价为86000万元，折合楼面地价为12658.8元/平方米。该地块设定了土地上限价格，当竞买报价达到上限价格时，则不再接受更高报价，转为在此价格基础上竞报公共租赁房面积方式确定竞得人。
现场经过39轮竞拍，保利地产联合首开股份击败融创、泰禾、中冶、旭辉、东亚新华、万科等11家房企，以12.82亿元加10500平方米保障房成功拿下大兴旧宫宅地，溢价率49%，折合楼面价18870元/平方米，剔除保障房后，商品房住宅部分的楼面价达22100元/平方米（回购价格按照4000元/平方米计算，剔除3000元/平方米的建安管理成本），而这一价格也刷新了大兴区域的普通商品住宅的楼面单价记录。
据了解，大兴区域内商品房目前在售的均价为2.5万元-3万元之间，在售项目中，金第万科朗润园新一期入市的房源均价在30000元/平方米，而周围的二手房物业，以育龙家园(小区网论坛)、芳源里(小区网论坛)为代表，部分房源的价格也超过了2.5万元。
有业内人士向记者表示，保利目前在北京的项目所剩无几，此次高价拿地也是形势所迫，但从楼面价格上看，未来还是有盈利空间。
除了这块旧宫宅地外，22日大兴区还有另外2块土地成交。其中大兴区魏善庄(小区网论坛)镇北区、西区AA-25地块F3其它类多功能用地项目经过78轮激烈竞拍，北京城建最终以11.15亿元击败泰禾和东亚新华拿下该地块，折合楼面价6051.6元/平方米，溢价率101%。
而大兴区新城核心区I、J组团0101-009、012地块商业金融、广场用地则被万科金第联合体以11.25亿元的总价获得，折合楼面价8858.6元/平方米，溢价率81%。
上述三宗地块合计的土地出让金达35.22亿元，算上之前出让的78宗地块，2013年以来北京土地出让金合计达到了617.8882亿元。相比2012年上半年的135.6547亿元，上涨了3.5倍，接近2012年全年647.9183亿元的土地出让金。业内人士预计，2013年北京全年土地出让金有望再次回到千亿元级别。
对于北京土地市场的回暖，中原地产研究部总监张大伟表示，国五条落地后，虽然北京执行最为严格，但从市场看，绝大部分执行力度有限，导致了整体市场依然处于高位。是在一季度房企销售业绩良好的情况下，开发商的资金状况也处于近几年最为宽裕的时期，房企拿地的积极性也大大提高。尤其是在北京这种土地资源稀缺的城市，诸多房企抢地的行为更是加快了土地价格的升温。
“要想给土地市场降温，北京应该加快限房价、竞地价地块的出让，使得保障归保障、市场归市场。而在房企普遍资金宽裕的当下，土地价格高位运行很可能成为常态。”张大伟认为。
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