通州台湖楼面价创新高 商用地8个月涨9000元/平

新京报  2013-05-21 07:20

[摘要] 通州台湖镇B-23地块F3多功能用地和B-03地块居住、托幼项目（配建公共租赁住房）现场拍卖，共有万科首开、龙湖、金隅等21家企业参与。

昨日，通州(社区网论坛商铺)台湖镇B-23地块F3多功能用地和B-03地块居住、托幼项目（配建公共租赁住房）现场拍卖，共有万科首开、龙湖、金隅等21家企业参与。最终，两地块分别以8.25亿元和11.25亿元、配建3.8万平米公租房的条件被世纪鸿和福州泰禾夺得，溢价率分别为230%和48%，楼面价分别为13137元/平米和16581元/平米，均创区域新高。

竞价房企数量创年内新高

昨日下午3点，离拍卖还有半，北京国土局二楼拍卖大厅人潮涌动。“今年还没见过这么多企业争一块地呢！”多家房企人士在竞地现场感慨。据悉，通州台湖两地块共吸引了21家企业竞争，其中B-03一宗地就吸引了18家企业，创今年单宗土地竞争企业数量新高,堪称今年竞争最激烈地块。

首先竞价的是B-23地块，世纪鸿一路果断报价，经过62轮竞争击败8家对手，以8.25亿元夺得该地块，溢价率为230%。

在B-03地块竞价中，多次出现多家企业同时举牌、抢着举牌的现象。最终福州泰禾以11.25亿元总价，配建3.8万平米公租房的条件成为赢家。虽然该地块总价溢价率只有48%，但商品住宅部分楼面价溢价率达到133%。

商办用地8个月涨约9000元/平米

B-23地块总建筑面积为6.28万平米，折合楼面价13137元/平米，创下区域商办用地楼面价纪录。据北京市土地整理储备信息显示，去年9月，北京光谷科技园开发建设有限公司以7.73亿元拿下通州台湖104和109地块F3多功能用地，楼面价4380元/平米。时隔8个月，台湖同区域F3多功能用地楼面价上涨了8757元/平米。

B-03地块总建筑面积为13.2万平米。据测算，剔除公租房后，该地块商品房楼面价达16581元/平方米,为区域价。

对于昨日激烈的土地拍卖，一位房企负责人告诉记者，台湖作为亦庄发展的辐射区，未来与亦庄、马驹桥将连成一片，区域利好被部分企业看中。再加上目前房企手中现金充足，拿地积极性高，因此地块被争抢。

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