和新政博弈:我们白离婚了!
房天下 作者：李佳 2013-05-28 09:23
[摘要] 朱先生和妻子结婚七年了，俩人感情很好，没有任何的家庭矛盾。然而，这对恩爱夫妻却在2013年新国五条出台之后离婚了。
朱先生和妻子结婚七年了，俩人感情很好，没有任何的家庭矛盾。然而，这对恩爱夫妻却在2013年新国五条出台之后离婚了。
朱先生和妻子是外地人，两人在北京工作多年。在2007年的时候，他们贷款在北京郊区买了一套小两居的婚房，夫妻二人住着倒也自在。最近有了孩子，需要人照料，老家的父母上了年纪，也没人照顾。他们想把父母接过来，有老下有小，小两居不够住了，他们准备再凑点钱，把两居换成三居。
2013年的春天新国五条出台，之后各地酝酿细则出台。在北京细则出台前的那段时间里，很多业内人士、诸多媒体都在猜测细则条款。“当时有传言说可能停止二套房贷款，我们当时就懵了！”“国五条风声紧，我们害怕紧张，怕政策影响到我们。我们首套房贷款还没还完。卖了房，如果再按二套，如果二套真不让贷款了，中间的差价我们上哪里去弄啊？”朱先生这样给记者描述当时的心态。
他苦涩地笑着说：“我们对政策进行各种猜测，为了，我们想到了假离婚，我妻子净身出户。听说3月底4月初出细则，我们就争取赶在之前离婚。3月底，我们请假回老家办理离婚手续，请假、来回的路费、各种手续等，也没少费事。然而，后来政策出台，允许买二套房、二套房还可以贷款。我们和新政博弈，还是输了！”
补缴个税，虚惊一场
2013年3月底，他们夫妻二人签了两分合同，一份是买房的，一份是卖房的，同时交了两份中介费和违约金。
他们商议用妻子的公积金来贷款买房，“外地人在北京买房需要连续缴纳五年的个人所得税，当时传言：五年间个税缴纳中断者，补缴不算。我妻子的个税缴纳满五年了，但曾停了一个月，听说补缴无效。当时很是担心，万一房子卖了，买不了房，可怎么办？这种情况下肯定不能卖房了，我们就只能两边违约，中介费和违约金，杂七杂八的要六七万，那可是好几个月的工资！”
朱先生很庆幸地说：“后来公积金政策出了新规定，在2012年12月18号之前补缴的个税的，按连续缴纳个税算。之后补缴的不算。幸运的是我妻子是此前补缴的，符合连续五年缴纳个税的条件，我们又有资格买房了！当时真的是虚惊一场。”
他们差一点就既没有买房资格，又要承担违约的负担。
朱先生感慨：“在北京这样的地方，谁能保证在五年内，不换工作、不失业呢？连续五年缴纳个税的资格限制是否合理呢？”
一波未平一波又起，朱先生跟记者说，买房进行网签资格审核时，他们也是提心吊胆的，有一段时间暂停网签，他们很害怕，不知道又有什么变化，“我们感觉之前的规定都是针对我们，似乎就是要把我们这样的人给卡住。那一个星期觉得时间很漫长，焦虑、不安、各种不放心，后来又放开了，我们还是挺高兴的。”
朱先生说，比起认房又认贷的伤害，政策不稳定，来回的变化，带给他的伤害。
博弈失败了，依旧算二套
他们当初假离婚，主要是怕政策停止二套贷款，“你不知道会出台什么样的政策，细则出台前，我不断地琢磨，想走在政策的前面，我们也不是，更没有那个钱来，就是想换套大一点的房子，想少受到政策影响，少受点伤害。”
听到这些我心理很不是味道，朱先生属于创新性行业领域的人才，这样的人才却为住房所累，把精力和时间用来琢磨应对新政的策略上。
他们担心二套停止贷款，假离婚了。政策出台，允许二套房贷。
塞翁失马焉知祸福？如果以妻子名义买房，能够按首套来算，似乎他们的离婚还是值得的，按首套算，他们缴纳贷款的利息，跟二套的利息相比，少很大一部分。
他的妻子名下没有房子，同时符合连续五年缴纳个税的规定，应该能够享受到首套的优惠吧？然而，没有料到的是，在他们还贷期间，妻子用自己的账户，提取了一笔1.5万元的公积金，根据“认房又认贷”的相关政策规定，她买房依旧算二套。
“你是算不过政府的！我们真是白离婚了！”他自嘲道。
关于婚姻的神圣性
谈到他们离婚的时候，我问朱先生：“双方的老人知道吗？”
他坦然地说：“家里老人都知道，都是经过同意的。我们感情很好，不存在问题，我们才敢这样做。这也是迫不得已。是政策逼迫的啊！”
朱先生慢慢地跟我解释：“我们这样做并不是说婚姻不重要，把它当儿戏。其实，婚姻的重要性，你要看它和什么比。是政策逼迫我们离婚的，如果我们不离婚，（按当时二套暂停网签的传言）可能换不了房子；如果换房，按二套算，就要多承担几十万的钱，那些钱是家庭支出的一部分，不是神圣两个字能够解决的，那些钱我们可以用来改善家人的生活。在这样的政策下，假离婚，给家里减少几十万的负担，是对家庭负责任的一种做法。几十万的支出，对我们普通人来说，不是一个小数字。”
原本为遏制房价过快上涨的房产新政，却影响着人们对婚姻的看法和观念，神圣的婚姻屈服于现实的利益，这样的政策是否是好的政策呢？政策的制定不仅应考虑到经济的稳定，更应考虑到百姓生活质量改善的需求，考虑到对家庭稳定、社会和谐稳定的影响。
评论：
在采访的时候，我们提到“大禹治水”的故事，大禹从其父鲧治水的失败中汲取教训，改变了“堵”的办法，对洪水进行疏导。政府打击客炒作楼市，这一点普通百姓多数是认同的，但是抑制的方法是不是只能用“一刀切”来“堵”二套房？政府是不是可以合理地采取“疏导”的方法？
不少买二套房的人，他们大多人到中年，上有老下有小，是有迫切要改善住房环境的刚需型的。对这些合理的改善型的刚需，应该满足的，不能过分的限制。筑起高高的堤坝，限制购房条件和资格，会把那些真正需要买房的人拒之门外。
对《国语》中的一句话印象很深刻：“防民之口，甚于防川。川壅必溃，伤人必多，民亦如之，是故为川者，决之使导，为民者，宣之使言。”
一个政府，如果愿意倾听民声，如果方法得当，治理好楼市或许是值得期待的！
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