北京一房企拿下上海""系K2地产旗下企业

新京报  2013-05-30 08:00

[摘要] 46亿！上海今年新的总价“”归属于北京一家不房企。昨天，上海长宁区新华路街道地块开拍，北京福润天成房地产开发有限公司以46亿的价格，击退4家竞争对手。根据可建筑面积计算，该地块系商业地块，成交楼面价超过29900元/平方米。

■追问

46亿拿地是否“蛇吞象”？

K2旗下企业北京祁连房地产公司曾因拖欠土地出让金，被北京市国土局通报

三年前，大龙地产以50.5亿拿下北京顺义天竺地块，最后因未按时交纳土地出让金而被收回土地，其2亿元的保证金也不予退回。这一幕“地财两空”的“蛇吞象”事件，让业内人士记忆犹新。

这一次，注册资本仅有1000万元的名不见经传的福润天成豪掷46亿在沪拿地，又能否消化得了也被不少业内人士质疑。目前虽然据记者了解，福润天成系K2旗下企业，但即使以K2的实力，业内的质疑仍然难以打消。

事实上，K2地产在北京土地市场亦有“前科”。2010年4月30日，其旗下企业北京祁连房地产开发有限公司因拖欠土地出让金，被北京市国土局通报。祁连及关联公司拿地资格也被暂停。

北京中原地产研究总监张大伟昨日表示，不同于快周转的住宅产品，大体量的商办项目更需要资金实力的支撑。没有更多的战略，加上商业开发经验的制约，K2的压力也会比较大。

K2地产内部人士对记者透露，之所以在上海拿地，公司或许是出于做大资产包，为将来上市做准备。而近年来，K2地产在通州开发了多个项目，包括K2百合湾、K2清水湾、K2玉兰湾等，也“攒了些钱”。K2地产关联企业有基金，还可以进行其他融资。

■ 背景分析

近期多城地价飙升

分析称，的诞生说明企业对后市的预期乐观

不止在上海，多个城市是一线城市土地市场均有升温趋势，几百次轮番竞拍的场面屡见不鲜，结果就是城市或者区域不断刷新。

一、二线城市均有高价地出现

5月22日，北京大兴旧宫镇绿隔地区一宅地出让，被保利首开联合体以12.82亿元成功拿下，考虑到配建的保障房面积，商品住宅楼面价折合2.2万元/平方米，创下区域新高。

本月，广州已经拍出多块高价土地。5月6日，佳兆业拍得广州白云区一地块，楼面价2.6万元/平方米，而这一地块目前周边的商品房售价不到2.5万元/平方米。5月23日，还是在广州白云区，佳兆业在沙太路梅花园宅地争夺中获胜。拿地楼面价约2.4万元/平方米。同日，越秀地产24.61亿元拿下广州海珠区一地块，楼面价达到3.5万元/平方米，成为广州新。

除一线城市外，在长沙、杭州等二线城市，5月也出现了新的或区域高价地。根据当地消息，长沙开福区老火车站北一地块以35.79亿元的总价成交，每亩3616万元，总价、单价都刷新了去年以来的纪录。

房天下土地

土地市场 找地神器

关注威海房天下官微

有专业有态度有房源有优惠