地价传递上涨信号 旧宫房价进入3万元时代

新京报  2013-05-31 07:51

[摘要] 2012年7月，距中冶联合体以17000元/平米的楼面价夺下旧宫地块仅一周后，万科旗下的金第万科朗润园以均价24000元/平米入市；不到一年后，今年5月22日，保利首开联合体在旧宫拍下超过22000元/平米楼面价的区域新，而朗润园的销售价格也一跃涨上30000元/平米以上。

- 业内观点

地价创新高，利润不一定高

“国内开发商没有吃过买地的亏，更敢冒险”，高力国际华北区董事总经理杨达告诉记者，以他在内地从事地产服务业20年的经验看，国内还没有一家公司因为拿了高价地而吃亏，像恒大、绿城这些高负债率的房企都转危为安，楼市持续大牛市，使得国内开发商拿地时胆子大，国企、央企资金雄厚，民营房企则只要老板看中地块，往往一定会买，不计成本。

“开发商一定会算账，有些城市政府白送地开发商都不愿去冒险，但在北京市场上，只要有合理的利润，地价较高也可以做”，北京一家大型开发商的成本负责人对记者表示，现在建安、人力、资金等各种成本都在上涨，北京五环内的项目稀缺，开发风险较小，但在政府限价的背景下，利润不一定如外界想象中那么高。

记者从北京万科了解到，去年北京万科的净利润仅在10%左右，包括朗润园一期在内的项目低价出售，导致利润较少，后期虽然，但遭遇政府限价，利润也有限。

此外，据知情人士透露，葛洲坝紫郡府是央企葛洲坝在北京的纯商品住宅项目，集团公司要求项目“短平快”运作，对利润和口碑也会有所兼顾。

房天下APP优惠多，速度快

买好房，就上房天下fang.com

关注威海房天下官微

有专业有态度有房源有优惠