中国房企洛杉矶建“桥头堡” 不会炒高海外房价
中国经济周刊 2013-05-31 09:53
[摘要] 当地时间5月15日，由创会会长聂梅生带队的中华全国工商业联合会全联房地产商会(下称全联房地产商会)与洛杉矶市长室签署《谅解备忘录》，双方将在洛杉矶房地产开发上进行合作，以方便中方人进一步开发南加州甚至全美房地产市场。
保护中国房企的海外利益
万科执行副总裁兼北京分公司总经理毛大庆在接受《中国经济周刊》采访时说：“商会本身就有责任和义务代表中国房地产企业的各项诉求。商会研究房企走出去战略已经很长时间了，我们也曾多次参加过商会举行的相关活动。”
在毛大庆看来，由商会带队与海外政府部门签订备忘录，更重要的是可以起到“保护中国房地产企业在海外利益”的作用。“海外的房地产市场不管是在文化上，还是在法律法规上都与国内十分不同。如果没有一个商会组织为企业代言，那么在海外发展的国内房企力量将会分散。”
毛大庆认为，这次全联房地产商会的行为并不是简单意义上的“为企业寻找海外项目搞开发”，更多的是“形成一种对企业合法利益的保护”。
随着中国房地产企业不断涌向海外，这些原本在国内叱咤风云的选手要面临异域陌生的生存环境。据估算，仅去年包括碧桂园集团、万科、绿地集团、万通地产等10余家大型房企都已在海外拥有房地产项目或确定计划，额共计上百亿美元。
阳光100置业集团副总裁范小冲对《中国经济周刊》表示：“中国房企从几年前开始分赴全球各地，原本只是做一些简单的承包工程业务，而现在很多企业都转向了与开发业务。面对陌生的当地文化和法律法规，单个中国企业很难保护自己的利益，这就需要商会以组织的名义进行沟通和保护。”
房企出海不会炒高海外房价
随着中国与的不断交往，在一些发达国家不断出现“华人炒高当地房价”的言论。
而此次聂梅生带队赴美仿佛也是要向澄清这一“伪命题”。“华人包括中国移民群体的总量有限，并不足以影响整体房价。”聂梅生在洛杉矶表示，“加州整体经济的复苏增强了该地的吸引力，并非因中国人聚居而导致房价涨速加快。”她举例说，硅谷也是因为其高科技背景，房价在旧金山地区涨速最快。
在钟彬看来，华人在各地炒高房价的说法其实不成立。“现在没有任何数字能够作为这个问题的论据。华人在其他国家的数量毕竟有限，就算房价被炒高，那也仅可能会存在于华人聚集的社区。华人的数量有限，资金有限，根本无法炒高更大区域的房价。”
毛大庆对《中国经济周刊》表示，中国房地产企业去海外开发项目不会导致当地房价的明显波动。“外国房地产市场有自己的措施和调控措施，不会因为中国房企受到影响。只要这个区域有价值，有价值，资本就会进入。即便中国企业不来，日本企业、欧洲企业也会去。”
钟彬认为，从个人在境外购买房地产，到企业外出，再到一个商会组织出海，这是中国房地产业发展中递进。“现在美国经济复苏，很多地方都在大力兴建房地产项目，洛杉矶政府也给我们推荐了很多项目，中国企业看到了发展空间自然会进行。尽管这是一个市场行为，但是作为商会来讲，我们希望各个企业能够在境外市场形成合力，但是必须做到有序。”
在钟彬看来：“中国企业走出去其实会为这些市场提供更多的房源，美国主流社会也对中国房地产企业的表现出极大的热情。”
其实，在很多国家，中国购房者仍属非主流。国际房地产服务与研究机构太平戴维斯发布的统计数据显示，2012年“中国及亚太地区”买家在英国伦敦的新房和二手房中占购买比重仅为6%和2%；而英国本土买家以占比41%和66%的体量担纲当地楼市购买主体。
不少地产商认为，国内房企走出去，实际上是在响应新增海外移民以及国人海外置业的需求。
美国私人房地产咨询公司高纬环球中国区董事总经理张良军对媒体表示，房企海外只是策略性安排，因为如果中国人没有走出去买房，开发商也不会有海外的动力。他认为现在房地产企业海外只是试水阶段，虽然越来越多，但不会成为中国房地产企业的主流。“中国本土市场的体量、需求和比海外更大。”
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