研究称中国上市房企强弱分化加剧 利润空间缩水

中国新闻网  2013-06-02 08:04

[摘要] 国务院发展研究企业研究所、房地产研究所和中指研究院31日在京共同发布“2013中国房地产上市公司TOP10研究报告”。报告显示,近年来房地产上市公司的业绩分化进一步加剧,“强者愈强”的态势持续。

国务院发展研究企业研究所、房地产研究所和中指研究院31日在京共同发布“2013中国房地产上市公司10研究报告”。报告显示,近年来房地产上市公司的业绩分化进一步加剧,“强者愈强”的态势持续。

中指研究院总院总监蒋云峰在此间透露,在沪深及大陆在港上市房地产公司中,2012年营业收入在100亿元(人民币,下同)以上的企业营收增速均值为49.26%;收入在50-100亿元的企业营收增速均值则降为31.66%;而对20-50亿元及20亿元以下企业,这个数字进一步降为19.43%和9.18%。

“这意味着,一方面龙头房企的收入规模与增速的领先不断加大,另一方面,部分中小上市公司则面临收入萎缩、增长乏力的瓶颈”,蒋云峰指出。

另外,此次发布的研究报告显示,随着房地产调控的持续深入,中国上市房企的盈利空间受到挤压。虽上市房企的平均营业收入同比增速扩大,但2012年,这些企业的毛利率和净利率同比均值均不同程度下跌。

不过,蒋云峰指出,随着房企内部管控能力的提升,预计今年整体企业的利润水平将在今年季度的基础上逐步企稳回升。沪深上市房地产公司2013年一季度毛利率、净利率均值分别为37.95%和14.13%,均略高于去年全年的水平。

此外,报告称,去年以来上市房企财务稳健性有所提高,债务压力有所缓解。随着2012年下半年以来房地产市场的持续回暖,房企负债水平稳定,现金流状况获改善。

当日的中指研究院报告还发布了基于综合实力、财富创造能力、财务稳健性和价值的多张10排行榜。

例如在以规模、总资产等指标为基础选出的综合实力10中,万科、保利地产、金地集团沪深上市公司前三;而恒大地产、中国海外发展、龙湖地产则是中国大陆在港上市房企的综合实力三名。

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