万科5月销售量价齐增 一线城市拿地比例下降
每日经济新闻 2013-06-05 06:34
[摘要] 5月的全国楼市，似乎尚未完全复苏，数据显示，国内14个重点城市5月的成交套数，环比下降2.1%，成交面积环比下降7.7%。
5月的楼市，似乎尚未完全复苏，数据显示，国内14个重点城市5月的成交套数，环比下降2.1%，成交面积环比下降7.7%。不过行业龙头万科A（000002，收盘价11.86元）公布的5月销售数据却明显好于同行。
销售金额环比增长32%
据万科今日公告，万科5月实现销售面积122.6万平方米，销售金额141.6亿元，分别同比增长19.6%、32%。而环比4月，销售面积和销售金额分别增长11%、14%。据《每日经济新闻》记者了解，5月下旬，万科曾于上海表示，由于市场环境比4月略弱，截至5月中旬，公司销售额与4月同期基本持平。
今年前5月，公司累计实现销售面积604.8万平方米，销售金额701.8亿元，分别同比增长26%、42.6%。展望6月，由于每季度末一般为房企的推盘发力点，公司表示，预计6月推盘力度环比将有所增加。
5月，公司项目的销售均价为1.155万元/平方米，单价同比提升了近千元，环比提升了近370元/平方米，也符合5月的行业背景。中指院数据显示，5月100个城市新建住宅均价为10180元/平方米，环比4月上涨0.81%。这也是百城房价连续第12个月环比上涨，但涨幅比上月收敛了0.19个百分点。
不少迹象表明，新一届政府对楼市微调的意愿已初露端倪。近日，国务院发展研究有关人士在上海表示，对于当前房地产调控的两难问题，今后应尊重房地产市场的区域性差异，减少此前“一刀切”政策的痕迹，调整为“因地制宜”。对于将扩大的房产税试点，万科董秘谭华杰表示，房产税试点对市场的实质影响或较有限。
拿地动作同比大增
与住宅市场不同，土地市场在5月继续升温，京、沪等地频现“”。研究显示，5月10个重点城市土地市场呈现价量齐增，土地出让金收入为669.9亿元，环比增长64%，同比大增近4倍。
4月，在土地市场环比有所降温，万科却集中在京、渝、武汉等地揽下11幅地块，拿地数量创今年新高。据记者测算，4月公司共需支付地价款65.62亿元，接近季度支付地价款总额的一半。在所拿地项目的区域分布上，则呈现了一、二线城市为主的特点，但也不排斥广东清远这样的三四线城市。但据了解，今年公司在一线城市的拿地比重较往年将有所下降。
5月，万科的拿地节奏和大势基本合拍，在北京、武汉、大连、宁波等8个城市拿下8幅地块，合计支付地价款约36亿元，虽然不如4月，但相比去年同期地价款已大幅提升，去年5月公司仅在合肥、清远等地拿了区区三块地，斥资约6.5亿元。
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