泰禾赴沪6亿拿地意图进军上海 高溢价拿地藏风险
每日经济新闻 作者：顾晟昱 2013-06-06 07:54
[摘要] 昨日（6月5日），泰禾集团股份有限公司的全资子公司福州泰禾房地产开发有限公司（以下简称福州泰禾）以6.48亿元拿下上海闸北区103街坊27丘商办地块，出让总面积为5230.2平方米，容积率为4，初始出让价为3.14亿元，溢价达106.49%。
昨日（6月5日），泰禾集团股份有限公司（以下简称泰禾集团；000732，SZ）的全资子公司福州泰禾房地产开发有限公司（以下简称福州泰禾）以6.48亿元拿下上海闸北区103街坊27丘商办地块，出让总面积为5230.2平方米，容积率为4，初始出让价为3.14亿元，溢价达106.49%。
值得关注的是，昨日晚间，泰禾集团的公告称，为其北京通州(社区网论坛商铺)区台湖总部基地项目发行信托，融资20亿元，并为该信托担保25亿元。另外，泰禾集团还为福州泰禾新世纪项目追加了36亿元的担保。
据了解，这是泰禾集团首次在上海地区拿地。截至6月5日，泰禾集团今年已花费约79亿元拿下7宗地块，而其今年的拿地目标为110亿元。
如此地拿地的背后，该公司的净资产仅为24亿元，负债率约82.64%。泰禾集团披露的公告显示，公司已为旗下数个项目做了担保，担保总金额为133.2亿元。
业内人士对《每日经济新闻》记者表示，泰禾集团在“低资产、高负债”的情况下拿地，极具财务风险和经营风险。资金链环环相扣，一旦哪个部分出点问题，就会发生连锁反应。
意图进军上海房地产
21世纪不动产上海区域市场研究部统计显示，2011年至今，闸北区不夜城板块合计仅出让2幅经营性用地，均属商业用地。两幅地块的成交楼板价分别为1.2万元/平方米和1.1万元/平方米。前5个月，闸北不夜城板块合计成交新建商办房源约3万平方米，整体成交均价约为3.5万元/平方米，少部分项目售价超5万元/平方米。
某研究院研究员认为，泰禾集团以高溢价拿地，表明了公司管理层对获取该地块的渴求更为迫切。此种方式容易打败竞争者，却要面对后续经营的诸多困难。
21世纪不动产上海区域分析师黄河滔对《每日经济新闻》记者表示，闸北不夜城整体的商办价值在市场上并不突出。不过，未来受到闸北苏河湾建筑规划的直接辐射作用，整体商业配套的价值有望较大提升，届时其周边环境等短板因素有望得到弥补。
该地块为泰禾集团在上海地区摘得的首幅地块，不过其进军上海的意图早已显现。据媒体报道，5月21日，在没有任何项目的情况下，其位于尚嘉大厦的泰禾上海招商便启动。记者也在其官网的房地产页面中发现，区域查询中已经有了上海一栏，但点击进去并未出现任何项目。
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