北京房贷政策趋紧 改善性置业需求再受抑制

每日经济新闻  作者：王杰  2013-06-07 06:48

[摘要] 近日，有业内人士告诉《每日经济新闻》记者，目前，北京地区已有三分之一的银行，把首套房贷利率优惠提高到九折。还有业内人士预测，信贷政策的收紧，或成为房价上涨新“紧箍咒”。不过，记者并未获得部门的证实。

公积金亦在收紧

与商业贷款相比，公积金贷款的利率具有显著的，也是购房者降低贷款利率成本的重要手段。不过，随着房地产宏观调整政策的进一步细化，公积金贷款政策也开始出现了重大调整。

机构统计数据显示，北京市住房公积金贷款占比2012年首次突破30%，可见公积金贷款对房贷的支持力度大。单套房贷款公积金贷款额持续上涨，在2012年达到了63.3万元，创历史新高。公积金只认房的政策是2012年楼市改善性需求下半年逐渐占比增加的最主要原因。支付能力强的改善型需求的入市也间接促进房价上涨。

相比2012年，2013年的住房公积金贷款计划明显的萎缩，减少比例高达22.6%。在2013年前3月，为避开“国五条”细则大量房产紧急成交的情况下，公积金额度已经被透支，因此公积金甚至商贷紧缩成为必然。

此前，在公积金贷款额度确定标准中，要保留的生活费为400元。此次新标准中的基本生活费标准，按照相关部门公布的数据，为每月不低于980元。如果借款申请人为单身的，每月保留生活费至少980元；借款申请人为已婚的，每月保留生活费至少为1960元。此次要保留的生活费增加了将近一倍，这意味着可以贷款的额度会相应降低。

一位业内人士分析，主要影响还是改善需求，是对于90平方米以上改善类物业有一定影响，对低收入刚需也有一定影响。

“国五条”细则落地后，土地市场持续升温，高单价、高溢价地块频现，多地“”纪录屡被刷新。

地产陈宝存指出，新一轮的“”会推动周边一手房、二手房的房价和拆迁安置补偿费用的增加。高溢价率产生的后果是下一轮土地基价的增高，且成为下一轮房价飙升的诱因。

研究员认为，信贷政策收紧，对于“”项目的入市则是一种打击。从逻辑上讲，这部分“”项目的产品，往往是以改善型需求及投机性需求为主。而信贷政策收紧，往往也是对这几部分的购房需求打击。因此，“”项目面临市场收紧的风险。

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