北上广深频现 一线城市仍是开发商拿地主战场

国际金融报  2013-06-17 07:50

[摘要] 沉寂已久的土地市场最近波涛再起，北上广深频现。当前全国市场土地市场成交量大幅回升，而土地价格又没有出现大幅反弹，因此，对于地产开发商而言，最近仍是相对较好的拿地时机。跑量回笼资金，然后将资金投入到土地市场，这显然是最优的战略选择。

得一线者得天下

房产税，没有改变地产开发商对一线城市的狂热；新型城镇化，没有更多地吸引开发商对三四线城市的兴趣。从目前来看，这一轮之争，一二线城市正成为这轮楼市竞争的主战场。此前被市场津津乐道的“农村包围城市”战略被放一边，直接集中到一线城市相互拼杀，华侨城在深圳、万科在北京、佳兆业在广州……明知一线城市竞争更激烈，却偏向虎山行。

其实，其中奥妙并不难理解。一线城市竞争虽然激烈，但一线城市的供应也少，去化率很快，相应的系统性风险也比较小，导致了很多大房企纷纷加入拼杀。佳兆业相关人士就表示，对中国房地产市场的前景看好，广州等一线城市市场仍有很大的发展空间。作为这两年市场杀出的新锐，佳兆业近期的大举拿地，可以看作是房企转向的风向标。

目前，一线城市房价涨势依旧，也是开发商在一线城市短兵相接的一个注脚。国家统计局发布的4月份70个大中城市房价情况显示，70个大中城市中，环比上涨的城市有67个，其中一线城市涨幅尤其明显，北京新房房价连涨11个月。这无疑也刺激了开发商在一线城市拿地的热情。

当前土地市场热点主要还是一二线城市，品牌房企重返一二城市，凸显房企布局战略与一二线城市价值，同时，拿地动作较多的基本为品牌房企，拿地地块基本为地块，这证明从土地市场开始，资源开始向品牌房企集中。一二线城市的市场竞争如此之激烈，实力相对落后的中小企业已经被甩落车尾，很难再进入。如果近两年还拿不到地，很多中小地产开发商或将无奈地退出北上广深。

虽然与地产巨头实力有差距，但一些地产新锐敢于走向舞台，将战略布局调整到了一二线城市，与巨头们短兵相接。对中国房产业来说，他们是一抹亮色；对地产新锐们来说，这是实力的证明。从积极拿地到占据一线城市核心位置，在新一轮卡位暗战中，新锐地产力量将参与其中。

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