郎咸平：中国人正在上的四个大当 房产排第一
房天下综合整理 2013-06-20 09:00
[摘要] 房意味着什么？意味着你拥有了一个属于自己的房子。是的，你是这样认为，但是在中国你无法拥有这个房子，只是租给你而已。因为房子是你的，地不是你的，只是把土地使用权70年（从现在退70年那是抗日战争时期，谁见过那时候的房子？
著名经济学家郎咸平日前在“长春经济2012名家高峰论坛”上表示，目前中国特殊的市场环境使房地产产品具有很强的保值功能，堪比国际上公认的保值工具。同时，他也指出，房地产也应该紧跟中国“M型”的消费态势，“所谓M型消费，即14%的老百姓只买产品，使得高档产品一片火爆，而86%的老百姓比较贫穷，买不起中档产品，转而购买低档产品，这样就使得中档产品逐渐萎缩。”因此，郎咸平建议，房地产市场应瞄准高低端这两个市场区域。
虽然郎咸平的观点有非此即彼的片面之嫌，但其所指的方向不无道理。纵观2012年的南京楼市，在楼市的这波销售小阳春中，热销的主角无非两种：一种是面积小、总价低的刚需盘，一种是价格相对合理的盘，甚至是一些公认的豪宅。
通胀之下房产仍是热点 胜过和股市
在目前物价上涨，渠道单一的情况下，房产依然是普通老百姓一个重要的方向。
郎咸平曾经指出，长期情况下房产最能保值，“通胀一来，富裕人群通过最保值的楼盘能达到避险的目的。豪宅之所以保值，首先是因为占有稀缺自然资源，得天独厚；其次，具备良好的、生活环境等良好软环境，具有超越其价值本身的附加值，才能在未来的经济状态下抗跌、保值、。”
郎咸平说，“中国和美国的情况正好相反。在美国，股票的保值性要强于房产，美国的股票年率能达到7%-10%，美国股票长期一定看涨。”
而在中国，情况却正好相反。“中国房地产的保值性要强于股市。”在为现场者支招时，郎咸平还讲了一个“四合院的故事”。
郎咸平说：“民国初年，1两可以买2亩良田，而5两就可以买北京一个四合院。但是100年后的今天，同样的一公斤等于30万元人民币，却只能买到北京四合院的半个厕所。适合短期炒作，长期的话，房地产的空间要比好。”认为当前国内形势下有价值莫过于楼市，尤其是住宅，引起了不少者的共鸣。
房地产市场渐有回暖态势
市场不会长期暗淡，也不会持久低迷。在稳增长和控房价的矛盾中纠结的不只是购房者和开发商，政府也着急。
近来，中国市场新建商品住宅价格环比上涨的城市达50个，而二手住宅价格环比上涨的城市达38个。不过，环比价格上涨的城市中，涨幅均未超过0.7%；同比价格下降的城市达58个，少数价格同比上涨的城市涨幅也低于1%。通过近期的房地产市场数据，我们发现，在调控不变的大背景下，市场渐有回暖态势。尤其是二、三线城市，对这种趋势的反应比较明显。不过，房价上涨幅度减弱，力度大不如前。
与统计数据相呼应的是，政府重审了“抑制投机需求”和“抑价保量”的政策基调与调控预期。对于防止房价反弹的明确要求，也表明了对市场调控的坚决与谨慎。那么，在这样的阶段下，市场回暖的苗头到底会带来什么样的预期呢?调控的作用将如何呢?国务院对16个省(市)“各项政策措施得到了较好落实，调控成效不断显现，投机性需求得到有效抑制”的基本结论，还是可以让人比较放心。
市场不会长期暗淡，也不会持久低迷。在稳增长和控房价的矛盾中纠结的不只是购房者和开发商，政府也着急。房地产市场的下一步走势将是什么样呢?根据目前的情况分析，可以分为短期、中期、长期三个阶段：短期，市场已经初步探明价量的短期底部；中期，市场将在“政策顶”和“市场底”的夹缝中曲折回暖；长期，成交量增长可期但价格走势难料。
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