行业分化加剧 中小房企四处突围遇转型之惑
中国新闻网 2013-07-01 16:05
[摘要] 今年上半年，房地产市场沉浸在乐观向好的喜悦之中，然而这并非全部房企的写照。在大牌开发商高歌猛进之时，一部分默默无闻的中小企业正经历着残酷的行业洗关乎存亡的关键抉择中，他们或退出、或转型、或割肉、或追逐资本市场，无不使出浑身解数，到底哪条路才是正途，唯有等待市场给出答案。
今年上半年，房地产市场沉浸在乐观向好的喜悦之中，然而这并非全部房企的写照。在大牌开发商高歌猛进之时，一部分默默无闻的中小企业正经历着残酷的行业洗关乎存亡的关键抉择中，他们或退出、或转型、或割肉、或追逐资本市场，无不使出浑身解数，到底哪条路才是正途，唯有等待市场给出答案。
放手一种无奈的选择
2013年，楼市的持续回暖并没有给开发商都带来福音，反而引得整个行业分化加剧。这边是规模房企份额不断做大，另一边却是中小开发商在巨头的阴影下举步维艰。一部分开发商因难以为继只能选择“放手”，变卖资产成为了他们“留得青山在”的无奈之举。
近期，此类消息不绝于耳。金都房产为缓解资金压力把旗下高尔夫艺墅项目出让给融创和绿城，盛高置地在接连卖地、卖项目后最终把壳资源都卖给了绿地。以上并不是故事的全部，如今正有不少房企准备在变卖家当后退出房地产行业，上海新梅就是其中的代表。这家上海本地房企近期完成了一笔特殊的交易，以1020.86万元向兴盛集团出售江阴新兰房地产开发有限公司55%股权，并以3035.3万元向兴盛集团购买喀什中盛创投有限公司100%股权，以间接获得宋河酒业10%股权。事实上，上海新梅凭此完成了房与酒的置换，公司决策层也确定了在未来一段时间内逐步退出房地产行业的战略。
“因房价、地价的持续走高，房地产行业逐渐成为一个寡头垄断的行业，中小型房企生存困难”，万好万家直言不讳地说出了公司拟由房地产、酒店业向矿产行业和第三方支付产业转型的缘由，也道出了该类企业共同面对的困局。与其相类似的是，绿景控股也已明确未来的转型方向，即在经营范围中增加项目、矿产资源开发，力求逐步退出房地产行业。
资金千万里追寻着你
“将来的房地产市场，没有几千亿的融资平台，你只是一个打工的”，这是万科王石发表的论调。一线房企尚且为资金发愁，中小规模企业自然不会好过，资金扼住的是他们继续存在的资格。在销售业绩不佳和信贷途径不畅的局面下，一部分试水者开始跟随大型房企的步伐，打起了赴港上市的主意。
本月，南京朗诗地产以总价8.631亿港元，收购香港上市公司深圳科技控股有限公司12.6亿股，从而完成借壳上市。今年以来，尽管有绿地、万达等龙头房企陆续赴港征战资本市场，但这再也不是巨头们的独角戏，中小房企正成为其中的生力军，他们对融资的渴求丝毫不亚于阵营的大象。除朗诗之外，金轮天地、五洲国际等内地中小房企也都于年内成功登陆香港资本市场，而这或许只是一个发端，有消息称目前有此类想法的开发商并不在少数。
中小房企坚决寻求上市，其间自有“榜样”的力量。不用提那些行业巨头频频发债为市场搏杀提供了多么强有力的支撑，单就是“黑马”佳兆业今年以来在港融资逾80亿元，并屡屡击败强手将地块高价收入囊中，就足够让观望者羡慕好一阵子了。天津财经大学经济学院副院长丛屹表示，中小房企寻求上市无可厚非，但融资不应该成为他们的最终目的，虽然可解一时之困，却不一定能够保证企业的生存。从根本上，企业还是应该围绕“产品创新”狠下功夫，如果没有这一内核，即使融资再多也仍然没有用武之地。况且，如果房企不能清楚地告诉者自身何在，预期无法得到确认，融资恐怕也不会是一件容易事。
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