6月南昌土地市场 九龙湖高调唱"主角"

房天下  2013-07-06 00:00

[摘要] 经过“底价成交”的5月，南昌土地市场终于迎来了“焕然一新”的 6月——借助大力开发的势头，九龙湖密集推出了7宗“质优价廉”的地块，全部顺利成交；经开区有8宗土地入市拍卖，最终全都拍卖成功；高新区10宗土地入市，其中6宗以底价成交，流拍4宗。

艾伦/文 /图

经过“底价成交”的5月，南昌土地市场终于迎来了“焕然一新”的 6月——借助大力开发的势头，九龙湖密集推出了7宗“质优价廉”的地块，全部顺利成交；经开区有8宗土地入市拍卖，最终全都拍卖成功；高新区10宗土地入市，其中6宗以底价成交，流拍4宗。

因为密集推地，九龙湖版块、高新区、经开区成为了6月的“风云人物”，领衔南昌土地市场。

商住用地：政府、房企巨头联手打造九龙湖

今年6月，九龙湖版块赚足了眼球。从其已经成交的地块来说，成交单价不高，但代表的意义非常深远。

随着城市发展不断加速，房地产市场也在随之上升，而作为固定资源的土地却渐渐变得稀缺。红谷滩作为政府倾力打造的城市核心，经过十年的发展，目前日益兴旺，但可开发土地也在同步减少。区域发展到一定程度势必会进行扩张，于是临近红谷滩的九龙湖自然成为规划的重中之重。5月20日的第5次省政府常务会议，原则性通过了南昌市九龙湖片区的规划，要求：九龙湖的规划要站在打造核心增长极和大都市区的高度，按照“建设新城、改造老城、完善城市功能”的原则，科学界定功能定位，打造城市新亮点。

按照南昌市国土资源局公布的信息，6月14日有九龙湖版块的6宗土地入市拍卖，其中包括5宗居住用地和1宗旅馆用地，总面积达1004.878亩。这一批地块因前景好、起价低的而大受关注。随后，南昌市国土资源局在拍卖公告之后增加了的补充公告，对竞买人得身份提出了要求：竞买人（含其控股股东、全资子公司）须为中房网发布的2012中国房地产开发企业500强测评榜单前10强企业，且在南昌开发过获得国家绿色建筑星级标识项目（证明材料：竞买人的营业执照、国家绿色建筑星级标识证书）；竞买申请人可以单独申请，也可以联合申请；联合竞买各方中至少有一方须符合本条各项要求。有专家表示，实际上有条件竞拍的只有绿地、万达、万科三家房企。最终，身为中国商业地产行业的龙头——大连万达商业地产股份有限公司以53226.53万元(合计5.32亿元)的低价格将这千余亩热土收入囊中。事实表明，政府期望与高品质、高效率的大牌房企强强联合，建设九龙湖的棋局已经落下了子。

（本文由《房地产周刊》提供，未经同意请勿转载，违者将被追究法律责任）

记者在采访中得知，上文提到的5宗居住用地和1宗旅馆用地，加上之前被万科拿下的西客站地区的办公居住用地，6月份，九龙湖挂牌出让地块已达7宗之多，合计出让面积为1125.058亩。不过虽然推地密集，但挂牌起价均表现平平：编号为JLH1304-A02、A03的旅馆用地起拍价仅为32万元/亩；而5宗居住用地中起拍价者为47万元/亩，者也不过71万元/亩，且地块平均面积达到了150亩/宗，可谓是近几年来南昌住宅用地起拍价的低点。

据了解，6月14日拍卖的几宗用地面积较大，有利于进行整体规划，更重要的是“物美价廉”，价格相较5月15日成交的红谷滩凤凰洲DAEJ2013017号地块可谓是天壤之别，甚至有业内人士戏称这是政府在“半卖半送”。其详细信息如下：

1、DAEJ2013024号地块，位于红谷滩新区九龙湖片区JLH1304-D01地块。土地面积141642.71平方米（212.464亩）。土地用途为居住用地。出让年期住宅用地 70年，商业用地40年。主要规划要求：1.0＜容积率≤1.1;建筑密度≤30%;绿地率≥35%。套型建筑面积90M2以下占住宅计容积率总建筑面积比例不小于30%。起拍价为47万元/亩。竞买保证金为2000万元。

2、DAEJ2013025号地块，位于红谷滩新区九龙湖片区JLH1304-D04地块。土地面积77265.34平方米（115.898亩）。土地用途为居住用地。出让年期住宅用地 70年，商业用地40年。主要规划要求：1.0＜容积率≤3.2;建筑密度≤28%;绿地率≥35%。套型建筑面积90M2以下占住宅计容积率总建筑面积比例不小于30%。起拍价为71万元/亩。竞买保证金为1800万元。

3、DAEJ2013026号地块，位于红谷滩新区九龙湖片区JLH1304-C05地块。土地面积84728.93平方米（127.093亩）。土地用途为居住用地。出让年期住宅用地 70年，商业用地40年。主要规划要求：1.0＜容积率≤2.8;建筑密度≤28%;绿地率≥35%。套型建筑面积90M2以下占住宅计容积率总建筑面积比例不小于30%。起拍价为68万元/亩。竞买保证金为1800万元。

4、DAEJ2013027号地块，位于红谷滩新区九龙湖片区JLH1304-C06地块。土地面积69722.11平方米（104.583亩）。土地用途为居住用地。出让年期住宅用地 70年，商业用地40年。主要规划要求：1.0＜容积率≤3.0;建筑密度≤28%;绿地率≥35%。套型建筑面积90M2以下占住宅计容积率总建筑面积比例不小于30%。起拍价为70万元/亩。竞买保证金为1500万元。

5、DAEJ2013022号地块，位于红谷滩新区九龙湖片区JLH1304-C01地块。土地面积128372.6平方米（合192.558亩）。土地用途为居住用地。出让年期为住宅用地70、商业用地40年。主要规划要求：1.0＜容积率≤1.5；建筑密度≤28%；绿地率≥35%；套型建筑面积90平方米以下住宅占住宅计容积率总建筑面积比例按不小于30%控制。起拍价为57万元/亩。竞买保证金为人民币2200万元。

6、DAEJ2013023号地块，位于红谷滩新区九龙湖片区JLH1304-A02、A03地块。土地面积168187.89平方米（合252.282亩）。土地用途为旅馆用地。出让年期为40年。主要规划要求：平均容积率≤1.0；平均建筑密度≤30%；平均绿地率≥30%。起拍价为32万元/亩。竞买保证金为人民币1700万元。

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工业用地：经开、高新密集推地齐发力

虽然九龙湖在土地市场上赚足了眼球，其他版块也不甘寂寞。6月26日，经开区、高新区双双发力，总共拍卖18块工业土地，其中14宗以底价成交，有4宗流拍，成交总金额达7.78亿元。

据了解，经开区共有8宗土地入市拍卖，最终全都拍卖成功，成交总金额为61504.768万元。其中南昌经济技术开发区投资控股有限公司展现雄心壮志，一鼓作气拿下了面积达2263.05亩的7宗工业厂房项目，成交总金额为57934.08万元；另一宗工业用地被南昌城建置业有限公司以25.6万元/亩的底价竞得，规划为专业桥梁预制板建设项目，总价为3570.688万元。

而高新区共有10宗土地入市，其中6宗以底价成交，流拍4宗。当日上午，南昌高航投资有限公司以底价拍得高新区的DAFG2013055号地块和DAFG2013057号地块。南昌高新开发区创业服务中心竞得高新区DAFG2013059号地块——该地块位于高新区天祥大道以南、学院六路以西。面积244064平方米（合366.0960亩）；两宗土地流拍。下午，高新区又有3宗工业用地顺利成交。其中DAFG2013060号地块被南昌高航投资有限公司拿下，这是该公司今天收获的第三宗土地。另外两宗则分别被江西合邦实业有限责任公司和南昌高新技术产业开发区物业管理有限公司以底价竞得；两宗医药制造业项目土地流拍。

未来焦点：九龙湖“好戏练练”

未来的南昌土地市场，走势如何？焦点居于何方？记者了解到，虽然6月份的拍卖让九龙湖初级风头，但好戏还远远没有结束。南昌市国土资源局发布公告，九龙湖9块地将于7月10日在网上竞拍。本次所挂拍地块为居住、商业、文化设施类用地，总面积870亩，起拍价的地块每亩超百万元。

这9块地中，4块为居住用地，2块商业、商务类用地，1块商业用地，1块为图书展览用地，1块为文化设施用地。其总面积870亩，以起拍价成交计算，总地价达6.8亿元。根据安排，有4块地于10日10时起拍卖，另5块地15时起拍，均在省土地使用权和矿业权网上交易系统上进行。竞拍标准中依然要求竞拍人为中国房地产开发十强企业。

可以得出结论，7月份，九龙湖“好戏练练”。那究竟是万达延续其雄霸之势，还是有另外的房地产大鳄参与其中，成分庭抗礼之势？请拭目以待！

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