北京刚需楼盘“一房难求” 恐慌情绪再度蔓延
新京报 2013-07-26 06:54
[摘要] 7月气温高升，北京楼市也进入盛夏。7月以来，富力尚悦居、中国铁建国际花园、首开熙悦山、中建国际港、金融街融汇等刚需项目相继开盘。7月20日，位于大兴的中建国际港开盘，10小时内揽金37.9亿元，刷新2012年以来全国楼市单盘单日成交额纪录，以此为标志，刚需楼盘迎来今年以来最大规模的销售热潮。
对比
深“V形”大逆转
两年前500多套房卖一年，如今近三倍的房源也在开盘当天就能被一抢而光，开发商感叹“完全想不到”。
和二期的火热相比，两年前中建国际港首次开盘时可谓“生不逢时”。2011年5月，中建国际港次开盘时，仅推出两栋楼共约500多套房源入市。
“当时是楼市低谷，客户都在观望”，上述开发商回忆道，一直卖到2012年4、5月份才卖完，当时成交价不到20000元/平米。
两年前500多套房卖一年，如今近三倍的房源也在开盘当天就能被一抢而光，很多开发商回想起当时卖房的困难，和如今市场的火热，都感叹“完全想不到”。
据业内人士介绍，从2011年夏天到2013年夏天的这两年，正是北京楼市在政府调控的重重压力下从观望到一路下跌，随即止跌回暖，最终量价全面上扬，走出一个深“V形”大逆转。
2011年夏天，北京楼市在严厉版“限购令”下进入观望期，月度成交量不断创出“历史新低”，楼市一片低迷。
从2011年9月开始，通州、大兴等郊区楼市掀起猛烈潮，位于通州的京贸国际城率先降至14000元/平米，迫使区域楼盘跟随，通州房价一夜间回到两年前。
当时南六环外的天宫院区域商品住宅——龙湖时代天街打出“万元盘”，而该项目2010年底拿地时楼面地价超过7000元/平米，被业界视为成本价卖房的“裸奔”首例。
“那时候普遍认为16000元/平米就是个槛，超过了购房者就不会认，现在看来太保守”，天宫院一位开发商告诉记者，当初在低谷开盘时，房企连售楼处的接待都有意“缩小”，以免客户少、显得人气不够；没想到仅半年后，区域内一个精装项目就轻松卖过了16000元/平米，7月该项目三期开盘时，包括车位和精装在内，均价已接近20000元/平米。
根源
供应不足推格预期
业内表示，上半年北京楼市供应不足以及房企和购房者对后市的看涨预期强烈，成为本轮刚需项目热销的最主要原因。
从统计数据看，上半年北京楼市实现量价齐升，新房成交更是创四年同期新高。业内表示，上半年北京楼市供应不足以及房企和购房者对后市的看涨预期强烈，成为本轮刚需项目热销、购房者愿意对房价上涨“买单”的最主要原因。
“我们感觉这波刚需盘的热销，根源还在于供应量不足”。多名开发商对记者表示，刚需们围绕着五环看了一圈，房山、通州、大兴等板块，都仅有少数项目在上半年提供新房源入市。
中国住宅房地产研究协会副会长童仲悦表示，前10年间，多种政策和手段干预后，仍没能实现房价止涨下跌，没有达到执政者和消费者的预期。因此，一些消费者结束观望，刚需在此时出现集中释放。
此外，一路高涨的房价、一房难求的现状也使得购房者出现恐慌。高策地产机构董事长李国平表示，上半年房价上涨过快，政府采取限价等干预手段，导致许多刚需楼盘预售证“难产”，造成供应减少，加之一些开发商蓄意，上半年的需求得不到满足，积压的刚需在近期开盘时得到集中释放；另外，未来房价将持续上涨是目前消费者的共识，所以购房者积极出手。
对于后市，中国房地产学会副会长陈国强表示，北京刚性需求旺盛，“僧多粥少”的局面短期内难以改变，未来价格依然以上涨为主，此外，由于市场的供应结构不断外移，决定了刚需郊区化的趋势不可逆转，刚需外溢将愈加明显。
“政府应该放开市场，遵循市场规律。限制价格也抑制了供应，增加了消费者对房价走势的不确定，导致价格限而不下，也直接推高了土地价格，无法从根本上解决高房价。”李国平最后总结道。
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