房企集体看多 热点城市“”狂澜难抑

中国新闻网  2013-08-01 15:27

[摘要] 持续多日的土地市场高温，恐难在短时间内冷却。近日召开的政治局会议强调“促进房地产市场平稳健康发展”，被业界认为是下半年楼市的重要利好消息。受此影响，昨日地产股普遍高开。

持续多日的土地市场高温，恐难在短时间内冷却。近日召开的政治局会议强调“促进房地产市场平稳健康发展”，被业界认为是下半年楼市的重要利好消息。受此影响，昨日地产股普遍高开。

当前房地产企业的市场信心正处于近年来的高点，大型房企资金充裕，拿地补仓的意愿强烈。多数分析人士认为，由于此前多数三四线城市土地供应量较大，房企回归一二线城市的势头仍将继续。在这些城市的土地供不应求的背景下，未来地价上涨预期仍然强烈。近期，京沪等地数宗地块的推出，再次强化了市场对“”的预期。

一线城市高烧

曾明确表示“不拿”的万科，近期的表现一反常态。今年6月27日至7月8日，万科先后在重庆、上海、广州拿下三宗“”级别的地块，其中两宗为总价“”，一宗为单价“”。

此举引起了华远地产(华远九都汇)董事长任志强的批评，但万科似乎并未停止对土地的追求。在7月23日北京孙河“”的交易中，万科到场参与，最终因楼面价过高而放弃。

在不少业内人士看来，作为行业龙头老大的万科，此番动作颇能反映市场的变化：除体现出土地市场回暖之外，万科拿地战略从三四线城市向一二线城市的回归，同样代表了行业发展的大势。

今年上半年，一线城市土地市场颇为抢眼。除频繁诞生“”之外，一线城市的土地出让面积和收入均处于较高水平。但对房地产开发商来说，似乎仍不满足。

任志强近日向中国证券报记者表示，与往年的平均水平相比，一线城市的土地平均供应量仍然为负值。且由于去年一线城市土地供应量处于低点，即便今年上半年土地供应有所增加，但仍然无法满足企业的需求。相比之下，一些三四线城市由于地方融资平台压力而加价，部分地块面临“卖不出去”的窘境。

未来一二线城市的土地市场将继续面临供不应求的局面，土地市场抢战还将继续。对于房地产企业而言，回归一二线城市还出于利润的考虑。截至7月末，共有55家上市房企公布中报预报，其中21家房企报亏。北京中原地产市场研究部总监张大伟表示，从亏损企业来看，一般都是中小房企，这些房企重点布局城市可能集中在三四线城市，而三四线城市房地产市场存量大、销售价格相对较低，利润空间被拉低。

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