金融街扩张商务地产 加大土地储备力度
中国房地产网 2013-08-15 08:53
[摘要] 金融街下半年将加大土地储备力度，希望进一步加快商务地产步伐。
商务地产再提速
8月7日，金融街与太平人寿保险有限公司签订了订购协议书，将金融街开发的金融街广安中心B地块4号楼西侧部分的写字楼出售给太平人寿，总价款约35.85亿元。
此前的6月26日，金融街将其开发的北京市西城区金融街月坛南街项目4#写字楼出售给招商银行，交易总价款约39.02亿元。
彼时有分析师称，此举可实现快速销售回款。
加快出售回款的背后，是金融街进一步拓展商务地产的野心图谋。
“下半年我们大约有200亿元买地计划。”8月3日晚，金融街控股股份有限公司（下称“金融街”）副总经理王志刚向中国房地产报透露，金融街下半年将加大土地储备力度，希望进一步加快商务地产步伐。
王志刚说，金融街未来发展将侧重区域中心城市。主要涵盖一线和1.5线城市，不会考虑二三线城市。
“金融街”是否可以复制？
不过，面对金融街的扩张冲动，有业界人士忧虑，金融街属于地方国资委，北京的区域优势具有独特性，而这种优势是否能够被复制到外地？
“我们现在没这个感觉。”金融街总经理吕洪对中国房地产报记者表示，金融街公司通过近20年的发展，具备三个独特点，一是国有控股，二是有客户资源，第三是，打造商务地产方面，公司有成熟的经验和一支战斗力的团队。“我想这三点不仅是在北京，在任何我们现在已经进入的城市和要进入的城市应该说还都是不会有发展瓶颈的。”但不可忽视的是，即使这样天津产品中商业项目的定价仍低于住宅产品。金融街称，这种住宅和商业价格倒挂的现象目前比较广泛，不仅存在于天津。主要是因为住宅的需求量大、核心位置的土地又比较稀少，加上购房者相对较多，自然价格容易上升，而商业地产购买时需要的资金较大，相对目标受众较小，反而价格不容易上涨。
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