房企A股融资有望"开闸"中小房企成弄潮儿

[摘要] 虽然证监会仍未松口，明确上市房企融资政策没有变动，但已冰封三年之久的A股房企再融资的“解冻”信号越来越明显。

影响

融资回归市场有利

“这几年社会资金一直涌向房地产领域，不允许从股市拿钱，就走信托、私募基金、银行理财等渠道。”国内一家券商证券承销部门主管说，这不仅抬高了资金成本，还使A股竞争力下降，有门路的房企纷纷去海外融资，现在将企业融资回归市场，也有利于A股的长远发展。

中原集团研究表示，房企融资能力的优劣直接影响了行业的分化进程。房地产开发作为一个资本密集型行业，长期饱受融资成本高、过程繁复的煎熬，加之建设周期长、资金回笼慢等特点，大大限制了房企的成长与扩大。此次的再融资若能成功开闸，将有助于提振整个房地产行业，有利于企业利润率的提升。

但也有业内人士认为，目前房价指数已连续多月走高，房价上涨压力较大，融资渠道打通后，房企拿地热情将增加，或将助推房价再次上扬。记者了解到，已有券商认为，再融资将刺激房企开启“秋收”行情。

争议

融资不会推高房价

“房企借钱盖房很正常，不用大惊小怪。”中国城乡建设经济研究所所长陈淮表示，房企拿地和融资都是正常的市场行为，部分上市房企在股市上的融资行为并不能影响房价。

这一观点得到了多位业内人士的赞同，从目前披露融资预案的房企看，都是以中小房企为主，融资金额普遍在十几亿元，即使最被业界视为“可放行”的新湖中宝，融资额也仅为55亿元。

“几十亿元在北京、上海只够买块地。”北京一家民营房企负责人表示，增发股票募集资金远低于销售回款、银行贷款等其他资金来源，更重要的是，发新股是最贵的融资，还有稀释管理层股权的影响。

业内人士介绍，由于地价上涨迅速，目前房企也很少“单打独斗”，而是通过合作开发、成立了房地产基金等形式多方向拓展融资渠道。

兰德咨询总裁宋延庆表示，即使有条件放开房企的A股市场融资，也不会出现股市“大输血”楼市的现象，对房地产行业的资金影响很小，可能更多还是信号含义。

中国城乡建设经济研究所所长陈淮表示，无论是从确保国民经济的增长速度，还是防止通货膨胀的角度，房地产业在2013年扮演“正面角色”已成定局。业内人士预计，上市房企再融资的成功案例只是时间问题。

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