中国图：“卖掉”北京的地能换美国一年GDP

中国经济周刊  2013-09-04 09:46

[摘要] 这里是北京市朝阳区孙河乡，2013年7月23日，中粮地产以23.6亿、配建公租房3.3万平米的条件竞得这里的HIJ地块，楼面单价超过4.4万元/平方米，即每平方厘米4块多，成为北京楼面单价最高的地块，真算是“寸土寸金”。

身价分化：

北上广涨，其他省会城市跌

几乎省会都诞生了新，但是与2010年相比，2013年的们，身价也出现了极大的分化。

在北京、上海、广州、杭州等城市，一浪高过一浪，后面的很快就颠覆前面的。

以上海为例，5月9日，浦东新区世博会地区A09A-02地块经过200多轮竞价，最终被一家台湾企业MaxbaseHoldings?limite以12.12亿元拍得，楼面单价为39932元/平方米，溢价达47.5%，打破了2011年以来的上海土地成交纪录。不料，这一纪录仅仅持续了几，同一区域世博会地区A09B-02地块被远东新世纪中国有限公司以9.78亿元摘得，成交楼面单价高达40079元/平方米，成为单价。

5月29日，北京福润天成房地产开发有限公司以46亿元的价格夺得了上海长宁区新华路(小区网论坛)街道71街坊地块，当时，这一价格是今年上海土地成交总价的。但一个月不到，6月27日，绿地集团与福建泰坤贸易有限公司组成的联合体以47.21亿元拿下上海青浦区徐泾镇会展3地块，打破了前者的总价纪录。不过，没过几天，7月3日，万科张江联合体以48.7亿元高价夺地，再次打破纪录。

而时至8月，号称“上海最后一块地”的“徐家汇项目”地块，在经历了数次转手，沉浮18年后，重回土地市场。该地块设立起始总价175.2611亿元，9月5日竞价当天，该地块必然刷新上海总价的纪录。

北京的故事也还没完，也许过不了多久，中粮地产的将被取代，因为北京东三环的一块地即将上市，业界预计，届时，北京可能会改头换面。

对此，表示，能反映土地市场的动向，不断变更，充分表明今年北上广土地的热度，但是与此形成极大反差的是，其他省会城市的土地却有些冷清。

与2010年开花，北上广之外的城市经常冷不丁冒出一个价格极高的不同，2013年，地价创出有史以来新高的多集中于北上广，但其他省会城市的价格反而出现了下降。

2010年，南宁单价已经高达11000多元/平方米，远远超过这个城市的平均房价水平，而在2013年，南宁单价已经降到9332元/平方米。

更为夸张的是西安，西安2010年的单价高达11666元/平方米，但2013年西安单价只有2348元/平方米。

在贵阳，2010年的单价价格为3854元/平方米，而今年的地块单价普遍不到1000元/平方米。截至今年8月，贵阳为云岩区北京路北侧、安云路东侧地块，由贵州旅游控股集团夺得，楼面单价只有1405元/平方米。

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