北京今明两年7万套自住房入市是否可解燃眉之急
中国经济网 2013-12-18 09:05
[摘要] 今明两年，北京将一共有7万套自住房的土地供应。对于北京新房市场每年10-11万套左右的成交量而言，自住房或许真的可以分流一部分刚需，不过，自住房真的可解住房市场燃眉之急吗？
自住房有多少寻租空间？
和自住房类似的，作为北京“限房价、竞地价”项目—位于房山的中国铁建长阳国际城此前被爆违规出租，其实类似的事件一直层出不穷，不得不令人思考，自住房今后是否也会陷入常规的寻租空间？
作为“限房价、竞地价”项目，长阳国际城12500元/㎡的销售限价，比当时在售的周边商品房低出3000元/㎡，政策规定购买家庭两年内不许出租或出售。然而，在不足一年的时间里，就爆出了业主着急张罗卖房，中介着急找房租售的违规现象。
的确，任何政策都难免遭遇寻租，此前的经适房就是典型。常见的现象是，低收入人群依旧望房兴叹，占有资源的非低收入人群获得便利，各地公务员、国企职工获得经适房“福利”者居多，买入后高价出租或出售，轻松占据套利空间。
不过，对于保障房的管理，政府也在不断努力修正。住建部、财政部、发改委联合印发《关于公共租赁住房和廉租住房并轨运行的通知》，也是为了对保障房进行更加系统、有效的管理。此外，饱受诟病的经适房也将逐渐淡出历史舞台。
对于自住房有多少寻租空间，一家市场分析机构公司的看法颇为乐观。
一业内人士表示，自住房寻租空间不大。一方面，自住房的分配摇号交由开发商，政府，这就规避了权力寻租；另一方面，就产品属性而言，自住房的质量必然不如普通商品住宅，且商品房基本都有飘窗设计，这块面积能产生一成的价格差；最重要的是，政策规定自住房5年内不可以卖，五年后出售则需要缴纳30%，这些都将使得寻租空间收窄。
至少现在，自住房政策规定一旦发现虚报信息、虚假骗购的，将列入取消购房资格，5年内不得在北京购房。
不过，对于自住房是否会出现类似于“两限房”的违规事件，还将取决于后期的政策和执行力度。
结语
无论如何，由“京七条”诞生的自住房对我国住房市场结构提供了另一种补充思路，保障房、自住房、商品房三者结合也符合“低端有保障、中端有政策、有控制”的调控方针。对于自住房能否不陷入“屡调屡涨”的怪圈现在还未可知，但可以预知的是，由政府主导的房地产宏观调控在未来将逐步弱化，转而由市场主导，进行资源配置。
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