12月中上旬京二手房签量环比下跌7.7% 房价趋稳
房天下 2013-12-23 08:33
[摘要] 据统计，12月中上旬（1-20日）北京全市二手住宅网签量为6960套，环比上月同期下跌7.7%，与去年12月中上旬同期的网签量相比则大幅下跌了35%。
据统计，12月中上旬（1-20日）北京全市二手住宅网签量为6960套，环比上月同期下跌7.7%，与去年12月中上旬同期的网签量相比则大幅下跌了35%。
房价方面，根据伟业我爱我家市场研究院的数据统计，12月中上旬北京二手房交易均价为31155元/平米，比上月均价微涨0.03%，与上月相比基本持平。
伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示，房价的高企，贷款利率优惠的取消，购房成本的增加，以及十八届三中全会的召开，自住型商品房的推出，使得中低端购房人群的观望心态越发浓重，造成了年底购房需求，尤其是中低端购房需求的明显萎缩，使得北京二手住宅交易市场提前转冷，往年年终交易翘尾的现象在今年不复存在。胡景晖预计，12月全月北京二手住宅网签量将回落至1.1万套左右，全年网签量将不会超过16.5万套。
房价方面，胡景晖表示，目前部分业主对未来房价能否持续上涨的态度开始迷茫，不像年中时那样坚定，担心房产税等政策出台、担心房价增速放缓，甚至下跌的担忧开始出现。虽然主动调低报价，着急出售的业主少见，但是大部分业主对房屋报价也更趋理性和稳定，不再像年中时有强烈的抬高报价的冲动。与此同时，由于目前购房人群以资金实力有限的中低端购房人群为主，银行贷款利率的提高，使得这部分人群鉴于资金压力不得不降低购房标准，使得年终房价逐步趋向平稳。
对于2014年北京二手房市场走势，伟业我爱我家集团副总裁胡景晖预计，一方面，由于限购限贷仍将继续严格执行；另一方面，部分购房需求已在2013年已提前释放，基于有限的购房需求，预计北京等一线城市二手房交易量或将有5-10%左右的回落。
房价方面，胡景晖预计，2014年新房市场新增供应量的增加有限，更多的购房需求，将集中在二手房市场，尤其是区位明显的区域释放，市场供不应求的状态还将延续，所以2014年北京二手房价的继续上涨难以避免，预计涨幅将在10%左右。
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