南京房地产市场中的丑小鸭蜕变白天鹅
东方卫报 作者：玉雪蓉 2013-12-25 08:28
[摘要] 南京房地产市场也是一样，仙林湖、禄口新城等板块，一度被市场冷落，而随着轨道交通的发展，“丑小鸭”褪去灰暗色调，成为楼市焦点“白天鹅”。还有一些曾经的“屌丝”楼盘，也借助规划利好、产品优势等，在2013年成功逆袭“白富美”。
只要你天生是一只天鹅，又何畏现在的丑小鸭角色，总有一天你的婀娜会为世人争相目睹。
南京房地产市场也是一样，仙林湖、禄口新城等板块，一度被市场冷落，而随着轨道交通的发展，“丑小鸭”褪去灰暗色调，成为楼市焦点“白天鹅”。还有一些曾经的“屌丝”楼盘，也借助规划利好、产品优势等，在2013年成功逆袭“白富美”。
双学区来了
购房者“喜大普奔”
“望子成龙，望女成凤”一直以来就是中国人的传统观念。近年来，的概念更是在购房者心目中的比重越来越重。城中由于发展较早导致房价一直居高不下，但由于多了优质学区这一利好条件，某些楼盘突然开始“吃香”。
鼓楼1929在最初定名为峨嵋公寓，虽然周边交通、商业等配套齐全，但由于25000元/平米左右的价格让购房者们直呼“人艰不拆”。但今年5月份却有消息说因学区合并，导致该区域内“秒速”涵盖了北京东路小学，加之中学的科利华中学，因此“双学区”这一“喜大普奔”的消息吸引了众多家长，销售人员表示：“南京户口可以直接迁入，外地户口要购买60平米以上的房源才能迁入户口入读该学区。”消息一出，使得该项目的销售速度比之前快了近4倍，开发商更是“数钱数到手抽筋”。
禄口刚需户型占优势
30秒/套“惊爆眼球”
江宁的禄口板块今年受到了南京楼市“涨价潮”的影响，目前已全面突破7000元/平米。但与九龙湖区域内楼盘“细思恐极”的价格相比，禄口目前的价格依旧处于整个江宁板块的谷底位置。由于禄口距离南京主城区较远，被不少人视为“遥远的地方”。
虽然“在那遥远的地方”有诸多“不利因素”，但该区域依旧在今年火爆的楼市中杀出一匹“黑马”。景枫里外城在12月初以“平均30秒卖一套”的“神速”吸引了大众的眼球。购房者都冲着该项目82平米-97平米的刚需小户型来的，打算在里外城置业的李先生表示：“里外城的房子不大，对于我这样钱不太多又想拥有自己房子的人来说这种小户型挺合适的，赶得早不如赶得巧，买下来也算安心。
价格实在才是真实在
城北某盘“业界良心”
楼市的火爆带起了一股“抢地潮”，城北板块“突出重围”，出现在了大家的目光中。今年10月城北又再次有两幅地块的楼面价超万元，地价的不断上涨让购房者大叫楼市“何弃疗”！在开发商看重城北发展潜力的同时，也有专家指出，城北地价的上涨必会推动房价飙升，单价超过20000元/平米指日可待。
虽然今年城北地价与房价“双涨”，但区域内也不乏高性价比的项目，三金燕语庭就以均价14880元/平米让大家“万万没想到”。在城北房源稀缺的当下，该项目的定价“没有想象中的high”，因此推出后也颇受欢迎。对于“面包卖出面粉价”的三金燕语庭，业内人士分析：“由于9月中电以15420元/㎡的楼面价拿下的城北G53地块刷新了该区域的‘纪录’，因此对于购房者来说都有一定的影响。再加上城北目前新房供给不足，所以购房者都把希望寄托在这个项目上也不足为奇。”
无论是“自身条件优异”还是“突降学区”，这些楼盘都在2013的南京楼市上扮演了举足轻重的角色。地段、价位、户型、学区、交通、商业…….购房者置业的出发点也是“万变不离其宗”。开发商们目光的焦点逐渐开始从的“只专注于卖房”，转向了“如何能更好的卖房”。伴随着2013年房价犹如“脱缰野马”般连涨18个月，购房者们更是嗅到了浓浓的“危险味道”，随即导致“日光盘”、“时光盘”等现象多到让人疲惫。“买房是一件奢侈的事，能有号得到买房的资格是一件更奢侈的事”成为了2013年南京楼市的新标签。
本报记者玉雪蓉
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