自住型商品房再上市需受约束 避免变成品
新京报 作者：张旭 2014-01-17 08:04
[摘要] 1月13日，北京首个自住型商品房项目开始接受现场登记。当天，大约1800户保障房轮候家庭向恒大·御景湾递交了材料。
1月13日，北京自住型商品房项目开始接受现场登记。当天，大约1800户保障房轮候家庭向恒大·御景湾递交了材料。
自住商品房是北京去年推出的重要调控内容。以限售价、限套型为主要特征的自住商品房，也获得了众多买房人是刚需置业者、保障房轮候家庭的关注。去年底，恒大·御景湾网上申购就有14.8万户报名申购。北京也在持续增加自住商品房供地。
自住商品房的推出受到很多买房人的欢迎，但目前自住商品房推出过程中，也开始暴露出一些问题。为使自住商品房政策更好地落实，发挥预想的作用，新京报邀请多位业内人士发表意见，期待自住商品房的建设和供应真正实现好事办好。
“一房难求”短期内或难改变
新京报：自住商品房现在优先面向北京保障房轮候家庭和京籍单身无房户，这降低了很多非优先家庭例如通常说的“夹心层”买上自住房的几率。日后是否会出现夹心层“自住房买不上，商品房买不起”的情况？
刘晓光：自住型商品房摇不上，商品房买不起的情况肯定会存在。为了解决自住型商品房的供需矛盾，可能就需要政府增加或者细化申请自住型商品房的限制条件。
陈云峰：自住房和保障房的供应量与市场需求之间存在很大差距，所以仍然会出现一房难求的情况。从目前来看，“夹心层”自住型商品房买不上，商品房买不起的现象确实存在。尽管这种情况会随着保障房和自住房供应的增加有所缓解，但近期还无法根本性地解决需求问题。
张鹏：当下，根据北京限购令，外地人在京买房需要有5年的纳税证明或者社保缴纳证明。随着时间推移，市场新增的购房需求会越来越多。夹心层买不到自住房的现象肯定存在。限制购房资格并没有抓住问题的关键，应该加大供应量才能够根本性解决供需矛盾。
胡景晖：对于夹心层买不上自住房，不需太多担心。因为目前自住型商品房的供应量很大，应该能够解决相当一部分夹心层的问题。只要政策坚持下去，供应就可以保障充足。
自住房对市场冲击有限
新京报：还有观点认为，自住房推高了商品房地价。你如何看待自住房对商品房房价的影响？不同类型商品房所受影响是否一样？
刘晓光：就单个项目，开发商在拿地的时候，除了竞地价之外还需要竞配建自住型商品房面积，为了平衡，开发商肯定会抬高纯商品房部分的价格，或者将纯商品房部分干脆做成项目。这样在单个地块内，会推高商品房价格。从整体看，目前自住型商品房主要集中在五环范围外，对于市区的商品房项目不会造成冲击，即使有影响，也只是对位于五环外的普通商品住宅而言。至于楼盘项目，因为其客群上存在根本差异，所以也不会受自住房的影响。
张鹏：自住房的出现导致普通商品房的供应量缩减，将会拉高商品房的价格。现阶段，自住商品房的出现肯定会影响客户的购买心理，造成一部分原本有购买商品房意向的群体，转而购买自住型商品房。但是自住商品房项目的数量有限，许多买房人还会回流到商品房市场，自住房短期之内对市场的冲击、价格抑制作用不会很大。
胡景晖：自住商品房的入市，会分流走很多原来要购买商品房的人，缓解商品房恐慌性情绪，避免了大量初入社会的年轻人集全家之力购房的情况出现。整体考虑，自住商品房对跟其价格接近的普通商品住宅的影响会较大，而楼盘不会受到什么影响。
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