3月35项目入市 多个项目报价出现上涨
新京报 2014-02-28 07:21
[摘要] 亚豪机构数据统计显示，3月北京商品住宅市场预计将有35个项目入市，其中包括鑫苑·鑫都汇、首开万科·公园里、东亚·朗悦居等在内的11个纯新盘，以及包括金融街·融汇、北京华侨城等在内的24个老项目后期，整体呈多区域、多层次产品全面开花之势。
通州 台湖“追逐战”将上演
通州作为北京楼市供应大户，3月份将再推不少全新产品。据了解，富力·金禧花园、合生·滨江帝景、首开万科·公园里、东亚·印象台湖、京贸国际公馆等项目将会相继开盘，产品类型也很丰富。
记者发现，在通州核心区计划放量的项目中，改善型产品已占主流。
合生·滨江帝景位于通州运河西大街，果园环岛向东两公里。据了解，该项目计划3月中旬推出99平方米和137平方米两种三居产品，精装修交房，预计单价将超过3万元/平方米。
“目前99平方米的三居只剩下两套，均价在26000元/平方米。3月份，同户型产品价格预计将在3万元/平方米以上。实际上，合生·滨江帝景每次开盘，价格都要比上一期高出5000元/平方米左右。”合生·滨江帝景销售人员介绍说。
此外，距富力·金禧花园的京贸国际公馆也计划推新，户型以85平方米二居和90-110平方米三居为主，价格待定。
去年大热的通州台湖区域，在马年年初或将面临一场厮杀。3月份，台湖将有首开万科·公园里、东亚·印象台湖两个项目入市。再加上定于近期开盘的泰禾·1号街区，台湖区域进入集中放量期。
首开万科·公园里项目周边还有富力·又一城、润枫领尚等中项目，目前均价分别在35000元/平方米、26000元/平方米左右。
同时，泰禾·1号街区以及东亚·印象台湖两个项目将会陆续开盘。业内人士表示，多个项目在3月份集中销售，且项目定位趋同，户型设计相差无几的共性使得上述区域项目销售均存在一定压力。
亦庄 中房成主流
3月，亦庄新盘涌现不少改善型项目，如位于大兴的格林云墅等。随着天气转暖，亦庄板块多个项目都开始积极蓄客，计划3-4月入市。
位于南五环外的亦庄金茂悦项目，新房源户型较多。其周边都是主打精装修交房的楼盘，项目还有海梓府、金第万科·金域东郡，这两个项目有100平方米以下的小户型。此外，还有交通位置更为便利、距南海子公园更近的中信府和枫丹壹号。
记者了解到，金域东郡目前有少量一期尾房在售，二期预计近期开盘，主打户型仍是75平方米的两居和90平方米的三居，预计3月开始办卡；去年底项目开盘时成交均价约为35000元/平方米。
而距金茂悦一路之隔的是北京城建开发的海梓府项目，有少量精装洋房在售，80-120平方米两居、三居，其卖点是“赠送面积”，目前报价在36000元/平方米。“项目正在蓄客，预计4月开盘。”枫丹壹号项目销售人员表示，此次推售房源是95-120平方米三居，145平方米四居，新房源装修标准“大幅提高”，售价也会上调，但未透露报价，此前一期均价为35000元-36000元/平方米。
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