蓝印户口消失前夜 天津楼市酝酿巨变
中国证券报 2014-02-28 09:35
[摘要] “蓝印户口政策取消”的传言或在2月28日得到证实，这无疑给火爆多年的天津楼市泼了一盆冷水。中国证券报记者走访发现，多家天津市武清区的开发商楼盘空空荡荡，尽管京津冀协同发展传来喜讯，但政策的变化让许多购房者变得观望起来。
“蓝印户口政策取消”传言或在2月28日得到证实，这无疑给火爆多年的天津楼市泼了一盆冷水。记者走访发现，多家天津市武清区的开发商楼盘空空荡荡，尽管京津冀协同发展传来喜讯，但政策的变化让许多购房者变得观望起来。
指出，北京、上海等城市多年前就已取消购房即可申办户籍的政策，天津取消蓝印户口是大势所趋。政策变化将对投入规模较大的房地产开发商造成明显影响，配套跟进速度减慢、人口导入迟缓，会导致短期楼市库存消化困难。
尽管有当地楼盘销售人员不认为蓝印户口政策取消会对当地房屋销售带来大冲击，但相关统计数据显示，蓝印户口政策一旦取消，天津市郊区县商品房成交量存在下滑四成的可能。
售楼处空无一人
2月26日，持续数日的雾霾笼罩京津冀地区。伴随着阴沉的天气，天津楼市显得不安和躁动，一方面是由于杭州等地房价下跌的消息，另一方面是当地蓝印户口政策将取消的传闻。虽然，天津市属于二线城市，不过郊区县颇具三线城市的属性，曾刺激房地产发展迅猛的政策调整传闻让当地开发商绷紧神经。
“如果您购房是希望办理蓝印户口，建议您再等等。我们上周收到区里的通知，暂停签订带蓝印户口的购房合同。”一位恒大山水城的销售人员表示，2月28日天津市可能针对蓝印户口出台新的政策，考虑到合同备案周期的因素，主管部门提前做出限制签约的措施。
在京津高速两旁，可以看到许多房地产项目的巨幅广告牌，最醒目的广告语就是“蓝印户口”。随着京津一体化进程的加速及“首都经济圈”概念的提出，地处京津走廊的武清区近年来发展迅猛。有发展的地理位置，加上仅40万元的蓝印户口购房门槛，在武清区购房成蓝印户口购房人群的主要选择之一。然而，如今这项招财的“法宝”有可能失去魔力。
记者走访天津市武清区多个楼盘，保利海棠湾、亚泰澜公馆和恒大山水城的售楼处里均是空空荡荡，没有购房者的身影让偌大的展厅显得十分冷清。一位售楼员解释，“今天不是周末，看房者比较少；此外，早有取消蓝印户口的传言，有些有意购房的人也采取了观望的态度。”在采访过程中，他接到一位月初购房者的电话，对方咨询何时能够完成房管局合同备案，“我们正在抓紧，已经和房管局做了沟通，一定会在27日、28日完成备案，您的蓝印户口应该没问题。”
一位武清区房管局官员证实，确实接到通知，3月1日起蓝印户口会执行新政策。“具体内容还不清楚，不过取消蓝印户口应是预期之中的事。未来，天津市政策将采用积分制方式。”目前，武清区蓝印户口的标准包含3项：提供一年缴税证明、购房款高于40万元、一次性付款。
上述官员介绍，蓝印户口政策对提振天津市尤其是郊区县房地产市场起很大拉动作用，不过随着空气污染、城市容量过大、配套设施不足等问题日益突出，这项政策的副作用也逐渐显现。“目前，武清区每年办理蓝印户口的人口数量超过1万人。如果扩大到全市，新增人口规模将会更多，这些人群的就业、医疗、等因素会给地方财政带来很大压力。”
蓝印落空或致楼市变局
蓝印户口政策一旦取消，是否对当地楼市造成重大冲击？对此，许多接受采访的当地楼盘销售人员给出否定答案。
“从2012年下半年开盘至今，我一共卖出了大概50套房子，办理蓝印户口只有10家左右。”亚泰澜公馆一位销售人员表示，多数购房者是看中了武清区地处京津走廊的地理。恒大山水城一位销售经理也介绍，以该项目的销售记录来看，以办理蓝印户口为目的的购房者占比大概为20%，政策取消带来的影响不会很大。
然而，武清区商品房销售数据显示，外埠人士购房占比高，蓝印户口政策变化带来的冲击恐怕会超出预期。
武清区房管局统计的数据显示，2013年1-11月，非天津市户籍人士在武清购买新建商品房12044套，占总成交套数的64.52%；非天津市人士购买新建商品房成交面积120.85万平方米，占总成交面积63.3%。与之形成印证的是，有媒体报道，武清区公安局提供的数据显示，2013年1-11月底共办理蓝印户口4992户，计15203人。
对照上述两组数据可以发现，2013年办理蓝印户口的户数占总成交套数的比例高达41.45%，远高于当地售楼人员所称的20%。这就是说，一旦天津市蓝印户口政策取消，武清区将会丧失约四成的潜在购房者，这对于仍在大兴土木的众多开发商无疑是巨大的考验。
一位当地房地产人士指出：“蓝印户口政策取消的影响肯定会严重，不排除天津市郊区县楼市出现剧烈的变化。虽然武清区等地具备京津走廊的地理，不过买房人也要解决老人医保、子女等现实问题，如果无法解决，将会影响许多人的购房决定。同时，需求降低会拉低当地房地产价格，进而减弱房地产购房的意愿。”
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