万科副总谈北京新盘:你没看我半天就卖完了
央视网 2014-04-01 08:23
[摘要] 一面是新盘意外，一面是日光盘销售火爆，作为一线城市，北上广深一向有着楼市安全岛的说法，谁也不会相信这里的价格会有任何松动。然而，3月16日，位于北京市南六环的大兴天宫院区域，一个名为“住总万科橙”的新盘，因价格出人意料而成为关注的焦点。
一面是新盘意外，一面是日光盘销售火爆，作为一线城市，北上广深一向有着楼市安全岛的说法，谁也不会相信这里的价格会有任何松动。然而，3月16日，位于北京市南六环的大兴天宫院区域，一个名为“住总万科橙”的新盘，因价格出人意料而成为关注的焦点。其毛坯房售价为2.2万元/平方米，而在半年之前，这一项目放出的精装修售价预期可能超过2.5万元。一时间，万科在京楼盘3000元/平方米的消息成为焦点，不仅引发了市场对于一线城市房价走势的猜测，也让“万科导演北京楼市拐点”的说法甚嚣尘上。楼市究竟发生了什么？现实的情况又如何呢？
2014年3月26日，央视财经《经济半》记者来到了位于北京市南六环大兴天宫院区域的住总万科橙售楼处，这个项目在10天前刚刚开盘。
央视财经《经济半》记者：现在还有楼吗？
万科橙销售人员：二期，3月16日是开的一期，当天卖完了。
销售人员告诉记者，他们目前已经在着手准备二期项目，一期销售的333套商品房就在开盘当天的几内就售罄了。这张现场拍摄的照片可以看出当时销售的火爆，而眼前的这两块选房公示板上也已经贴满了售出的标记。
央视财经《经济半》记者：这不是还有那什么的吗，一二层的。
销售人员：这不是，这是物业用房。
央视财经《经济半》记者：全满了？
销售人员：嗯。
而当记者问起一期销售的原因时，销售人员却表示所开盘项目从未销售。销售人员：咱们是以装修(出售)，这边是政府批复的毛坯，只卖了毛坯。
央视财经《经济半》记者：就等于一个什么钱？
销售人员：不存在的问题。因为以前是装修房，现在不是带装修的，纯毛坯房，价格就不一样了。销售人员告诉记者，他们了解到的信息是16日开盘的两处住宅楼当时上报时有两套方案，一种是精装修，一种是毛坯房，而公司根据住建委的审批价，最终选择了毛坯房出售方案。
央视财经《经济半》记者在采访中发现，万科橙并不是近期北京楼市一个入市即告售罄的楼盘，这个仅与万科橙一街之隔的鑫苑鑫都汇销售同样火爆。
北京个别新盘销售依旧火爆
鑫苑鑫都汇售楼人员：我们一期开的四栋楼，上个月开的已经卖完了，然后只能等二期。
央视财经《经济半》记者：上个月多少号？
售楼人员：21号。
央视财经《经济半》记者：当天就卖完了？
售楼人员：三个售罄。
而这个位于北京市房山区长阳地区的首创新悦都开盘不足6，近600套房源也全部卖光，销售人员告诉记者，开盘当日，之前没有登记的购房者连挤进售楼处都难。
首创新悦都售楼人员：周日来的时候，进不来，周日来的时候，开盘，那个时候应该不让你们进。
楼盘为何销售如此火爆？在这位工作人员看来，还是售价吸引了刚性需求的青睐。
售楼人员：一期早就卖完了，去年卖的，一万八九卖的，今年涨了一点，两万一二。
半年左右时间，价格涨了将近4000元，但售楼人员告诉记者，这在楼盘所在的长阳地区已经算是涨势平缓，且涨幅明显呈现下滑。
售楼人员：这回涨幅比那个小多了，去年一年的时间，从2013年7月之前，涨幅比较大，从一万四五直接碰到一万八九了，中间没有过渡。
房山长阳近年来属于刚需消费者关注的热点地区，价格也不断飙升。目前，这个区域的中粮万科长阳半岛均价34000元，长阳光和作用均价28000元，天资璟庭均价28000元，楼盘大部分价格都直逼三万乃至以上。
售楼人员：2012年初开始，3月往后，3、4月往后，再没有说，再没有说进入稳定过，就是一节一节的蹦，到现在是压住了，因为贷款的一些方式、政策上的一些收紧，把它压平稳了，其实还是控制不太住。
因此在销售人员看来，首创新悦都在高价林立的长阳地区，以22000元低价入市，难免引发抢购热潮。记者也注意到，在同一地区的翠林漫步是现房销售，但售价在每平米两万七千元，比新悦都贵了5000元，销售行情也差了不少，即使是现房，目前也没有卖完。
还没卖完，还剩一个单元。
在短短一周之内，北京楼市出现了4个“日光盘”，但位置基本都是在偏远的六环。那么市区内的一手房项目，销售情况又如何呢？
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