"金三"褪色 "银四"存疑 燕郊楼市开始

新金融观察  2014-04-07 07:32

[摘要] 2014年的3月，实在与传统印象中的楼市“金三”相去甚远。从杭州开始的长三角蔓延，到北京、上海等重点城市成交量同比下降，再到火爆的土地市场悄然降温，观望与博弈成为市场主旋律，压力下一些城市开始传出要放松限购的传言。

成交量下降

刚刚过去的3月份，楼市整体成交量回调的趋势明显。3月54城市签约住宅合计20.9万套，相比2013年3月份的31.5万套，同比下调幅度达33.5%。其中二线城市跌幅达到了47.5%，一线城市跌幅也达到了40.4%。3月54城市的成交量也是最近2年来除春节影响的2月份外，的一个完整成交月。

单看天津楼市，3月天津商品住宅成交面积为70.22万平方米，环比增幅为18.57%，同比降幅超四成，幅度为42.32%。3月天津商品住宅成交均价为10430元/平方米，环比上涨8.90%，至万元以上水平，同比亦出现较明显的涨幅，为4.69%。截止到3月31日住宅市场的可售量为1974.88万平方米，出清周期升至20.3个月，本月天津商品住宅市场供应量增幅明显，加之近期去化速度的持续低位，出清压力仍小幅上涨。

“天津的区域发展不均衡，区位明显的项目价格相对坚挺，但边缘区域项目可能会出现不同程度的成交和价格回落。”中指研究院天津分院研究总监秦晓鑫对新金融记者表示，当前宏观政策维稳，但经济增幅减缓，未来充满不确定性，加之各地、楼市松绑传闻不断，购房者观望情绪渐重，而开发商受资金回笼影响，去库存需求迫切，供需双方陷入深度博弈，传统“小阳春”旺季并未如期而至。

从春节过后一个多月时间来看，当前房企与客群之间的博弈已经出现了微妙的变化。在信贷收紧、两会言论、自住房供应等多方因素的冲击下，供需双方的市场预判已经出现转向，购房者观望情绪增多，而房企“让利跑量”心理渐占上风，供需格局悄然生变。“中国楼市在历还没有出现过持续3年以上的连续高涨，持续一年多的后，市场势必要理性回归。”张大伟表示。

合富辉煌（中国）北方区总经理及天津公司执行董事岑佳璇对新金融记者表示，年初杭州楼盘属于个别案例，季度还处于常规打折促销范围，促销优惠手段灵活多样，网络和移动终端直系营销更突出，说楼市转向下滑还为时尚早。从大市看，虽然金融政策未松绑，但由于去年销售业绩稳增，开发商拿地的热情依然高涨，大家依然看好一二线重点城市，频现，高企的地价对后市有直接影响。关于天津，3月份成交量同比下降的原因之一是2月份蓝印户口取消传言导致需求提前释放，其二是清明假期导致看房、买房需求减少。

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