房地产市场不拐之拐：2014年一季度骤然变冷
楼市全接触 2014-04-08 12:40
[摘要] 一季度中国房地产市场骤然变冷，但三月以来成交量开始增加，与此同时土地市场继续升温，种种迹象显示楼市复苏似乎已经开始。不过，面对似乎清晰的形势，不少业内人士在讨论当前的房地产市场时，都一反常态地用了模糊、审慎的语调，让人有些不着边际。
一季度中国房地产市场骤然变冷，但三月以来成交量开始增加，与此同时土地市场继续升温，种种迹象显示楼市复苏似乎已经开始。不过，面对似乎清晰的形势，不少业内人士在讨论当前的房地产市场时，都一反常态地用了模糊、审慎的语调，让人有些不着边际。
今年前两个月，广州楼市骤然遇冷，成交大幅下跌，但3月春风送暖，楼市也同步升温。
今年一季度，广州全市一手住宅共网签16194套，同比大跌40%；成交184.6万平方米，同比跌42.5%。但3月份成交环比大幅增长。
与此同时，广州房价未如观望者所预料的那样出现下跌，反而持续走高。数据显示，今年前三个月广州楼市网签均价一路上涨，从1月份的1.25万元/平方米起步，2月份上涨至1.31万元/平方米，到3月份已跳升至1.55万元/平方米。
房地产咨询机构克而瑞广州公司首席分析师梁永光表示，虽然一季度整体成交下滑，但从3月下半月的表现来看，广州楼市已逐步回暖甚至复苏。今年广州计划供应住宅用地2.5平方公里，供应尚算充足，楼价因热销而过快上涨的可能性较低，4月楼市或以“平价跑量”为主。
“住宅价格稳中有升，土地价格也在走高，拐点当然无从说起。拐点是否真的出现，从根本上来看，还取决于供求关系。”戴德梁行广州公司总经理黎庆文表示。
广州房地产协会近日发布的楼市蓝皮书称，2014年广州商品房市场将会呈现“高位徘徊，略有升温”的特点，整体表现将较为平衡，价格涨幅将会低于去年。
作为一线城市的代表，广州楼市具有风向标意义。楼市是不是真的不拐了？土地市场的坚挺提供了有力的证据。
一季度，一线城市土地市场持续火爆。1至3月广州卖地收入达到263亿元，比去年的第三季度收入还多39亿元，创历史新高。
以成交最为火爆的增城为例，以去年年底价格计算，一季度增城地价连续翻番。上月26日，增城举行设区后的首次大型土地拍卖会，引来不少房企激烈竞争。
2013年广州土地市场持续火爆，全年土地出让收入762亿元，同比增长85%，不仅刷新了全市单价地王纪录，还造就了8个区域地王。
土地市场的火爆与楼市的“温吞水”状态形成鲜明的对比。因此，有人猜测，房地产大鳄在玩博弈，在两会前收敛自己以换取更好的政策环境。
有人认为，当下的楼市可能还像以往一样老调重弹。很多人都记得严厉调控时代的情景：政策一出，跌量不跌价。在僵持之后以出现爆发为结局。
市场机构的“不跌论”或者“老调重弹论”预测对判断国内楼市的走向是否具有参考意义？这次，银行方面的表现有些异样。
今年以来，银行全面收紧信贷。往年年初银行开足马力放贷在2014年并没有如期出现，取而代之的是首套房贷款利率的持续上浮。房贷政策的持续收紧、首套房贷款利率上浮、公积金停贷等政策间接削弱了购房者的支付能力。“今年以来房贷非常紧张，首套房利率普遍上扬了5%~15%，对房地产市场影响重大。”广东省房地产行业协会会长蔡穗声说。
但此次银行钱紧是在楼市调控思路发生市场化转变的背景下发生的，“楼市崩盘论”盛传。2013年以来，一些涉二、三线城市的房地产信托相继出现危机，2014年，部分城市又掀起降价潮，楼市遭遇“拐点”的报道层出不穷。
一些银行人士说，二、三线城市泡沫去年起出现了小的破裂，但一线城市会怎么样，有待观察。
“往年银行的收紧是政策性收紧或‘响应性收紧’，此次，更多含有市场的成分。至少说明很多银行有点判断不准，所以变得更为谨慎。”一位资深银行从业人员这样说。
不少评论人士认为，中国房地产市场是拐，还是不拐？大家目前可能看不清，但能看到的是与以往性质迥异的猜测和犹疑。这可能就是房地产市场的不拐之“拐”。
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