万科加入行列 杭州楼市陷"肉搏战"
第一财经日报 2014-04-17 07:24
[摘要] 杭州潮闹得最凶的是“勾庄板块”，“这个板块打得最凶猛，大部分开发商都是贴着成本价在走。”该板块的一位开发商称，人都盯着其他开发商，只要有项目开盘，其他开发商马上来个超低价狙击该项目的客户。
也难跑盘
“我们决定从4月10日开始，调整玉榕庄、美林公馆和天鹅堡的价格，以期实现清盘的目标。”华元房产集团对媒体称，该集团已经做出决定，向市场推出具有震撼力的价格。
一些开发商正在“零利润”跑盘，金昌集团在萧山的春和钱塘项目楼面地价为15000元/平方米，目前销售价格为19000元/平方米。
此前，杭州潮闹得最凶的是“勾庄板块”，“这个板块打得最凶猛，大部分开发商都是贴着成本价在走。”该板块的一位开发商称，人都盯着其他开发商，只要有项目开盘，其他开发商马上来个超低价狙击该项目的客户。
不仅如此，一些非正常手段也在这个板块盛行。“我们开盘前夜被其他开发商拔了道旗，之前从来没有过如此恶劣的竞争手段。”杭州的一位开发商称，竞争太过残酷。
“我们的销售被他们打了。”同样在这个板块的一个前十房企代表称，他们也中招了。
一家房企则公开在项目门口拉起大幅广告，只要从五十米外的“对手项目”过来的客户，可以凭单来领礼品卡。
对方马上接招，迅猛派出大量的员工，纷纷拿出单来领礼品卡。“据说准备派出千名员工去领礼品卡，还有很多纠纷来自于员工打扮成购房者去其他楼盘揽客户，被发现之后大家就不理性了。”一位业内人士称，开发商之间不理性的竞争，反映的是楼市降至冰点的事实。
还有一些开发商索性放弃了近期开盘，开盘时间一拖再拖。
“怎么开呢？”杭州城北的一位开发商反问记者，最近市场上“肉搏战”这么赤裸裸，他们情愿采用拖延战术。
杭州临平新城的一些楼盘，开盘价从2010年开始连创新低，从14000元/平方米的开盘价，卖到12000元/平方米，然后开到11000元/平方米，今年的价格已经低于10000元/平方米了。
同一个区域的项目，几乎已经没办法开盘了，“8300元/平方米的均价，这个价格开出来之后也难以蓄客。”一位知情人士称，勾庄板块之后，杭州的许多近郊板块，像萧山、临平板块的开发商都纷纷遭遇也卖不掉的难题。
背后是大量的库存。数据显示，2014年季度，杭州主城区商品房成交套数5276套，创了近三年来同期成交套数新低，还不到去年同期的50%。
2013年杭州全年土地出让总收入高达1326.9亿元，这个数字比2012年的611亿元翻了一倍还多，刷新了杭州近4年以来土地出让收入的纪录。此前的2009年杭州土地出让金以1054亿元位居，2010年以738亿元位居第六名。这意味着，未来杭州还面临着大量的新增供应。
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